|
||||
●新政擠壓望京二手房泡沫
『2009年初望京房價在10000元左右,2010年初20000元左右,2010年兩會期間,地王產生後房價飆昇至30000元。』鑫尊地產望京區域張經理這樣描述望京的房價。
據鑫尊地產成交數據統計,地王拍出後的一個月內周邊二手房價格普遍上漲5000-8000元/平方米,報價平均環比漲幅達30%-50%,區域內二手房成交均價達25000-27000元/平方米,環比上漲25%,同比上漲95%。但到了4月下半月,國家宏觀調控政策接踵而來,房源一夜激增,客戶觀望,望京樓市成交量驟降。
據鑫尊地產望京門店反饋,目前房源充足,業主報價普遍下降10%-20%且帶商量餘地,甚至有業主主張『先看房,後議價』,但成交量遲遲不上,成交價格變化也眾說紛紜。
『前兩天剛成交一套房產,均價18000元左右,價格明顯下降。』鑫尊地產望京區域張經理舉例。
『前兩天剛成交的一套房產,均價31000元左右,價格沒有下降。』鑫尊地產望京區域李經理堅持房價只是滯漲。
從兩經理的描述來看,降與不降,還得區別對待:一方面,主要看業主對樓市的判斷,是否滿足當前『利潤』。另一方面,投資客比較多的小區降價明顯;樓盤品質高小區,面積小的房產,加上業主對望京區域及樓市前景的看好,價格沒有跌。
●解析望京二手房價
新政後,眾多降價聲直指望京,分析其主要原因為:
首先,新政帶來全北京二手房的蕭條,望京作為北京城內一重要板塊當然也不例外。
其次,望京區域購房者北京戶籍僅佔25%-30%左右,投資購房比例高達45%-50%,僅次於通州。投資客多利用信貸杠杆謀取暴利,本次新政從信貸著手,嚴厲打擊了投機,促使投機客拋盤。
最後,遠洋地王退地傳說開始蔓延引發多米諾骨牌效應:周邊樓市已有所反應,二手房房價出現松動。
●新政打壓不合理需求 亦莊房價堅挺
另一地王出現在亦莊,目前該區域房價狀況如何呢?據鑫尊地產成交數據統計,地王拍出後的一個月內周邊二手房價格普遍上漲4000-7000元/平方米,報價平均環比漲幅達50%-70%,區域內二手房成交均價達15000-17000元/平方米,環比上漲10%,同比上漲50%;亦莊各門店門庭若市。
時隔兩個月後,『亦莊目前的均價在13000-16000元,新政後,北京眾區域10%-20%降價,亦莊業主卻一直堅挺,下降空間很小甚至沒有,如200萬降5萬,達不到買房人的預期。』鑫尊地產亦莊區域資深經理對亦莊的二手房市場現狀有些無奈,近兩月的成交量遲遲上不去。
●解析亦莊二手房價
『亦莊房價持續攀高,主要得益於後續利好。』鑫尊地產市場研究部認為。
首先,作為北京唯一的國家級經濟開發區,亦莊不但具備了高度發達的產業經濟環境,更具有其他板塊無可比及的低密度、高綠化率的先天生態優勢。
其次,眾多政策利好,刺激亦莊二手房高揚。產業昇級和CBD東擴聚集的高端人群已逐漸形成置業需求流向亦莊,給亦莊帶來大量的剛性需求。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||