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在樓市新政滿月後,買賣雙方進入觀望僵持期。搜房網數據監控中心統計顯示,計劃將於5月開盤的45個樓盤中,截至5月25日,實際開盤的項目只有15個,其中無一例純新盤開盤,開盤量縮水2/3。
『三四月份北京市開盤的項目分別為34個、31個,而本月開盤的數量只有15個,即使加上近兩天確定將要開盤的大興區某樓盤,還是遠遠低於前兩個月的數量。另外,一個月內無一例純新盤開盤的現象實屬少見。』搜房網數據監控中心分析師安艷告訴記者。
『目前市場前景不清楚,具體開盤時間和價格不確定。』記者致電幾個未開盤的售樓處,大部分售樓員均這樣表示。
亞豪機構副總經理高姍認為,4月份以來出臺的一系列調控政策不僅直接導致了樓市成交量的大幅下跌,同時也嚴重影響了樓市的預期。不但購房者出現了明顯的觀望,即便是開發商也出現了觀望情緒,許多開發商處在搖擺不定、左右為難的狀態。
事實上,面對新政,除了有業績要求的上市公司,多數開發商已經明顯做好長期『抗戰』的准備。一個此前熱銷樓盤的開發商老總也於近日向記者表示,在賣完現有取證樓棟後,剩餘產品年內將不再入市。這是鑒於其對樓市調控的判斷。他認為,此次調控將至少持續一年。而剩餘產品入市時間可能會在調控結束之後。
亞豪機構的數據也在驗證目前市場情況下,開發商正以放緩銷售,減少供應來應對新政。
統計數據顯示,截至5月18日,北京市僅有13個項目開盤,共提供房源3129套、31.25萬平方米,分別環比(4月1日-18日)減少了47.6%、29.8%;而據亞豪機構6月預測顯示,6月份,北京僅有32個項目入市,新盤入市量遠遠低於以往月份。
另據搜房網數據監控中心數據顯示,5月份已開盤的項目中,平均價格為2.58萬元/平方米,從數據上看明顯低於3萬元/平方米的預期價格,但與4月份22974元/平方米的實際開盤均價相比,仍然上漲了12.3%。
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