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市土地儲備中心昨天集中推出了9個地塊,其中包括4個住宅地塊。此前流拍的房山區竇店鎮地塊此次再度入市,而在樓市新政出臺前推出的順義區馬坡東側超大地塊,本次也被分拆成兩個面積較小的地塊,各自單獨上市。
昨天上市的4個住宅地塊均采用了招標方式出讓。其中,順義區馬坡東側地塊被分為兩個地塊,分別招標。上個月,馬坡東側地塊作為一個整體,與馬坡西側地塊並列推出,後因土地面積過大而暫停出讓。5月7日,馬坡西側地塊開標,5家開發商的報價全部低於16.5億元的底價,該地塊出現流標。
對於此次馬坡東側地塊的分拆入市,市國土局有關負責人解釋,這是為了促進住宅土地盡快開發建設,杜絕土地閑置,上月出臺的北京土地新政中規定,單宗商品住宅用地出讓面積控制在10公頃左右,商品房建築面積控制在20萬平方米以下。原先馬坡東側地塊整體建築規模超過30萬平方米,因此進行了分拆出讓,兩塊地的建築規模分別為16萬多平方米和14萬多平方米。
昨天上市的馬坡地塊『哥兒倆』並沒有像之前流標的西側地塊那樣采用綜合評標方式,而是不設評標委員的暗標方式——競標開發商只能報一次價,實施價高者得。
昨天上市的房山區竇店鎮地塊在上月曾經歷流拍,本次重新上市,該地塊采用招標方式出讓,綜合評分最高者拿地。
另一個住宅地塊為房山區房山線長陽站8號地東側地塊,建築面積16.7萬平方米。日前,房山長陽地區的另幾個地塊均被房產大鱷爭搶,因此該地塊勢必引起市場關注。
昨天上市的還有5宗商業金融和多功能項目用地。其中崇文區新景商務樓北側遺留地塊的位置最好,海淀區清河也有一處商業金融用地。值得關注的是本月24日,北京已經有4宗商業用地集體流拍。昨天下午,北京聯富置業公司競得順義區板橋創意天承其他多功能用地G1、G2兩地塊,編號為G1-G3的板橋地塊被北京旺晟房地產開發有限公司競得。
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5月成交住宅用地逾120公頃
記者昨天從市國土局了解到,5月以來,京城土地市場共成交住宅用地8宗,總佔地面積近130公頃,約佔全年2500公頃住宅供地計劃的5%。
5月份已成交的8塊住宅性質用地均位於新城郊區,分布在房山、通州、大興、昌平、延慶,其中包括兩塊獨立建設的政策房用地——房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地建限價中小套型普通商品房,通州區永順鎮住宅混合公建用地配建限價房,昌平區北七家工業區配套住宅項目用地配建房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地建限價中小套型普通商品房。
『在停滯了一個多月後,北京住宅供地雖然恢復,但至今仍沒有見到像去年成交的廣渠路15號地、奧運村地塊那樣的熱點區域、熱點地塊,而是集中推出新城地塊。』北京中原三級市場部總監張大偉認為,這一特點仍將持續。在未來兩到三個月,市國土局新推出的住宅用地仍將以新城區域、政策性住房用地為主。
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