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日前,記者從我市多家房產中介機構獲悉,近期南京房屋租賃市場日漸紅火,成交量和價格節節上昇,一套房子的月租金動輒漲價兩三百元。
業內人士分析,上月中旬出臺的房產調控新政的影響力尚不見底,不少原本想買房的人選擇持幣觀望,租房人群因此大增。
房租漲50—200元很正常市民孫先生這兩天十分高興,他剛把鼓樓區百子亭的一套65平米的普通住宅掛到中介出租,就接到了10多個看房電話。盡管月租金從4月份時的1800元漲到了現在的2000元,依然炙手可熱,不出兩天就順利租掉。
『本來我是要賣這房子的,4月份的時候掛牌價還是114萬元,但房產新政出臺後,降到105萬元都無人問津。』孫先生說,他決定觀望一段時間再出手,於是『變售為租』,沒想到行情這麼好。
『近一個多月以來,我們只做了一兩單房屋買賣業務,租賃倒做了幾十單。』滿堂紅(南京)置業虹苑分店房產經紀人夏廣軍說,自打4月中旬房產調控新政出臺後,他們店裡前來求租房屋的人增加了,租金也順勢上漲,『月租金上漲50—200元很平常。』
地鐵沿線房源紛紛提價『地鐵沿線的房子,租金漲得還要高。』利眾房產丹鳳街店工作人員陳先生說,5月份以來,他們店二手房交易記錄幾乎為零,租房業務卻相當火爆,最多的一天能租出去十幾套,租金也迅速上漲。
除新政影響外,地鐵一號線南延、二號線和二號線東延3條新的地鐵線路的即將開通,都推動地鐵沿線房租集體上漲。比如他近期經手的江寧油坊橋附近一套60多平方米的房子,房東提出月租金1000元,順利租出去了。而在4月初,這套房子的月租金還是700元。
地鐵沿線出租房房東也隨著租金普漲變得牛起來。『大家都在提價,我乾嘛不提。』這是中介公司業務員近期聽到房東說得最多的一句話。在前一個租房合同到期後,房東們無一例外要提價,漲幅普遍兩三百元。
酒店式公寓成為『領漲者』地段好的酒店式公寓租金漲幅更高。
丹鳳街木馬公寓一套41平方米的房子,本周的月租金已從2800元漲到3000元,而房產新政出臺前其月租金在2400—2500元左右。丹鳳街上一家中介公司業務員李先生說,像這種地勢好、交通便利、附近商業等配套齊全、物業管理好的酒店式公寓,雖然租金節節上昇,但依然供不應求,近期他手上幾套房源,放租後都遭到『爭搶』。
我愛我家市場部經理舒莉莉則表示,購買小戶型酒店式公寓的市民不少是用來投資的,平時對租房市場行情較關注,能較早把握市場變化脈搏,所以成為這輪租房漲價行情領漲者。
中介公司房屋租賃成交量大增365地產家居網置業頻道的單偉告訴記者,5月上旬,他們網站上房東掛牌出租的房源有16353套,5月中旬上昇到18185套,而4月上旬時只有14000多套,上昇幅度非常明顯。『租房解決居住問題已經成為了目前趨勢,在樓市不穩定的今天,租房無疑是最保險的做法。』他認為。
在我愛我家房產中介,租賃昇溫的現象更為突出。根據其最新統計,本月中旬與4月中旬相比,該公司所有門店房屋客源量和成交量分別增加了53.55%和62.80%。舒莉莉認為,房產新政出臺後,不少人暫時放棄了買房打算,持幣觀望情緒漸濃,租賃市場客源量大幅增長。
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