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5月以來,大連房地產市場迎來了新一批5000餘戶經適房補貼客戶,這些手持補貼憑證的購房者如果悉數入市,總資金量將接近7億元。然而,此次經適房補貼資金的注入,並未如去年年末那樣引發房地產市場的新一輪搶購熱潮。有業內人士表示,由於受到國家調控政策的影響,我市房地產市場將有可能面臨新的『寒霜季』。
成交冷淡 中介交易首先受到衝擊『現在想要談成一單實在是太難了』,小臧是山東路附近某中介公司的房地產經紀人,他所說的『談單』是指通過經紀人的介紹和洽談而促成二手房買賣雙方成交,『僅僅就在一兩個月前,市場還是跟去年差不多,買房客戶多,優質房源少,經常的是幾個客戶同時搶購同一套房子,那時候雖然為沒有房子可賣而犯愁,不過好歹一個月還能簽個兩三單。可是自從4月下旬開始,我就能明顯感到客戶諮詢量減少了,尤其是進入5月份,有的時候打一期廣告一個電話也接不到,我到現在還一單沒簽呢。』問及原因,小臧頗為無奈地說:『可能是政策調整後的影響吧,買房客戶又開始觀望了。』
記者對市內四區的幾家規模相對較大的二手房中介公司進行了走訪,發現市場的變化對於二手房中介行業的影響非常明顯,這些公司5月份的交易量和業績額都遭遇了不同程度的滑坡,一些月均業績額在10萬元左右的中介公司分店,5月份竟然一件成交也沒有。而在本月成交的客戶中,除了經適房貨幣補貼的客戶微有增加外,其他類型的客戶都有明顯減少的趨勢。海濱房屋置換公司泡崖區域的一位負責人介紹說,現在隨著交易量的下降,報盤量逐漸增加,除了部分需求迫切的客戶(如13萬補貼客戶等),購房群體已經開始呈現出持幣觀望的態勢,房價卻未有明顯『松動』,所以新一輪的買賣雙方『博弈』已經悄然開啟。如果沒有新的利好因素影響,那麼市場很有可能進入新的『寒霜期』。
首付難籌 經適房客戶面臨問題在記者走訪各家房屋中介公司的時候,接連遇到了幾位剛剛拿到經適房補貼憑證的市民,他們都已經看了好幾天的房子。對於現在房地產市場的現狀,他們也表達了自己的看法。
『房地產市場好像有點冷了』,小趙是名公交車司機,陪著父母出來看房,『我家是從年後開始看房的,這段時間也有明顯的感覺,不僅可看的房子增多了,並且房主對房價好像也不那麼堅持了,看房的時候有些房主主動表示看好了價錢可以談,不過現在的房價讓我這樣收入的家庭還是很難承受。我聽說房價最近就有可能會波動,所以很想等一段時間再買,可是13萬元的補貼是有期限的,現在算來大概也就只剩幾個月的時間了,而想碰到一套合適的房子又不容易,所有的這些真是非常矛盾。』
41歲的陸先生在房地產行業做過一段時間,看法要更理智一些:『像我們這一類群體,買房不為投資只為自住,並且大都是要把舊房變現以後再買新房,由於市場的影響是整體的,所以房價的波動對我們的影響並不是太大。不過現在有一個很大的障礙阻擋在面前,那就是13萬元的補貼款只能在辦完相關手續後纔能拿到,而我們的那一點積蓄連交納購房貸款的首付款都不夠,所以迫使我們必須將舊房賣掉,再用賣房的錢來交首付和相關稅費。可是現在這個市場環境,舊房不僅賣不上好價錢,並且現在成交量這麼低,想賣出去也有困難,真要是我現在有看好的房子,那這個首付款該從哪兒來呢?』
對此,市房屋置換大集組委會房屋銀行貸款中心負責人建議,確實需要立即購房,資金又有困難的客戶可考慮抵押貸款等金融服務,通過支付少量手續費和貸款利息,解決購房首付款的問題。他建議,市民可以將其擁有的國有產權房辦理抵押貸款,用所貸得的資金來填補購買新房首付款不足的部分,而當所購住房相關手續辦理完成後,就可以領取到13萬的補貼款,這時再用補貼款償還貸款,就可以從容地根據市場情況考慮是否出售舊房。為幫助經適房客戶解決難題,同時也是受到了房屋置換大集組委會的委托,房屋銀行貸款中心目前已經開通了此類抵押貸款服務,有相關需要的市民可以撥打房屋銀行服務熱線83680360進行諮詢。
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