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5月21日,蘇州市民在房展會上觀看樓盤模型。與調控前蘇州樓市的火爆狀態相比,此次展示會明顯冷清,由於售價依舊居高不下,購房者大多選擇觀望。新華社發(王建康攝)
雖然京城樓市新開樓盤的價格依舊高企,但日趨萎縮的成交量卻使得高房價有些曲高和寡。在多方博弈之下,價高量跌的市場觀望態勢明顯,樓市進入了買賣雙方各自按兵不動的『靜默期』。
市場的變化引發了人們的猜測:在這種微妙的對峙當中,怎樣的調整纔能改變市場的動態平衡,打破多方博弈的局面,使房地產市場真正走入良性發展的軌道?
高房價還能否聚集高人氣?
由於工作日的緣故,北京東北三環外正在開盤的太陽公元售樓處異常冷清。就在幾天前,這片樓盤的新開項目開出了45000元每平方米的開盤均價,遠遠超出上一期開盤均價6000元到7000元每平方米。雖然開盤當日,一些媒體爆出了新盤放號被搶購一空的新聞,不過記者采訪時發現,太陽公元此次新開的15號樓依舊還有不少待售的房源,僅一套簽約,預訂量不足三分之一,購房現場也遠沒有傳說中的那樣火爆。
與太陽公元不同,北京的另一處普通商品住宅,即將於6月中旬開盤的新項目遠洋沁山水·上品依舊受到了人們的追捧。銷售人員告訴記者,雖然這次只有393套房源上市,但上周一個星期內他們就已經放出了超過4770個房號。這次開盤的三棟商品住宅的均價分別達到每平方米24000元、28500元、30000元,超過了去年同期開盤項目均價一倍還要多,即便如此,銷售人員依然表示,『這是在考慮到政策調控影響後的謹慎定價。』
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