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北京市通州區玉帶河東街的京杭大運河城西岸一大片居民樓被拆遷。本報記者李劍平攝
『年初1.1萬元/平方米,無人問津;3月中旬每平方米飆昇到兩萬多元,一搶而空。』5月15日,我愛我家置業經理在推薦運河明珠二單元一套二手房時對記者說,『108平方米,價格220萬元。』
時值房地產市場調控新政『滿月』,對於北京通州房價走勢,這位置業經理透露,國家『重拳』出擊房市以來,沒有出現多少降價跡象,只是二手房增加了一些房源。
但我愛我家置業經理也透露,『今年三四月期間,我愛我家每個月成交三四十套二手房,中介服務費達到七八十萬元』。現在通州二手房市場基本上是有價無市,『哪怕推出一些降價七八千/平方米的特價房,也是門可羅雀』。
通州區地處北京長安街延長線東端,是京杭大運河的北起點,特殊的地理坐標讓這一帶房價在今年3月15日前後瘋狂上漲,幾乎逼近京城二三環核心區域的價格。通州沿新華大街的拆遷工作力度同樣前所未有。新華醫院、通州百貨、潞州商城、263醫院、銀地大廈等過去通州城的標志性建築,都被劃入拆遷紅線范圍,牆壁上一個個紅色油漆圈起的『拆』字內十分顯眼。
接受中國青年報記者采訪的多位人士說:『是泡沫,支橕和抬高了通州房價。』
『新城規劃』效應令通州房價漲勢蓋過主城區
京城房價基本上是按二環向外依次遞減。但在今年三四月房價上漲的大潮中,在六環串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區域,唯獨通州區房價一路領漲,風頭有蓋過主城區之勢。
資深地產經紀人王女士說,去年12月通州房價進入萬元上下震蕩期。大家都在揣摩『通州畢竟是在五環外,房價不可能漲到二三環水平』,『等一等』的觀望心態佔了主流。但2010年2月28日,元宵節過後,先後傳出『除了現有八通線外,未來再建四條地鐵線』,『北京新城規劃上半年出臺』等說法。
『北京集中力量,聚焦通州』,『北京新城,第二"上海浦東"』等,成為當地房地產界的熱詞。『只愁沒房源,不怕沒買家』,民眾隨之感受到房市炙手可熱。
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