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由於通州新城規劃而導致局部樓市非理性上漲,接近6環的商品房單價竟然超過4環次新房。
據北京中原三級市場研究部統計,3月底開盤的項目中,通州部分商品房單價已經接近3萬元,京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目後期的售價也達到2.5萬元。比較誇張的要數珠江拉維小鎮,3月16日開盤單價16800元,10天後上漲到18500元/平方米。但依然遭遇瘋搶,到3月30日,猛然調高到25000元/平方米。
相比之下,同在3月開盤的東四環外項目美利山售價也僅為2.3萬元/平方米。東三環勁松橋、華威橋、南二環開陽橋、右安門橋等內城區二手房價格還徘徊在兩萬元時段,遠遠比不上郊區新盤價格。
北京首次出現了城郊房價倒掛的現象。
事實上,在3月份房價非理性上漲的大潮下,北京的東、北、南等區域均都出現了郊區房價格超過城區次新房的現象。除了熱區通州外,大興區3月成交1220套,相比2月的373套上漲227%。
北京中原三級市場研究部張大偉認為,郊區房價的非理性暴漲,主要原因是需求不斷外移,造成供不應求。而且,二手房通常只能獲得評估值七八成的貸款,新房的貸款額度較高,而在樓市爆炒的階段,任何一個利好都會被放大,城區的利好已經在去年透支,於是大量資金進入郊區樓市,『但是區域價格出現反常倒掛,市場必然會作出調整。』
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