|
||||
疑問一:房價為何難見松動?
太原的房價,從未落下過上漲的步伐。
去年以來,太原富力城、萬邦國際、綠地地產、萬國城等實力雄厚的開發商,數錢的手可能都有些麻了。熱賣的樓盤一直延續至今年4月中旬,一些還沒有開盤的毛坯房起價已開到9000元/平方米的高價,而將在今年開盤的萬國城MOMA,更是炒到了1.2萬元/平方米以上。
但新政來襲,太原樓盤能與全國保持一致的地方,也僅僅是進入銷售的低迷期。記者走訪太原市場了解到,前段時間漲幅最快的樓盤,諸如恆大綠洲、羅馬花園、濱河花園等5月份以來賣出的房產寥寥無幾,盡管恆大綠洲5月5日起推出8.5折優惠,購房者仍然是問多買少。
很多樓盤銷售大廳的氣氛確實有些冷清,原先見客就迎的熱情並不主動了,一些地方連售樓人員也看不到。『這些天,很多人都是來看看的,基本上沒有成交的,這種現象已經維持幾個星期了。』太原小店區一家知名樓盤的銷售人員這樣說。
對於人們最為關心的樓價,太原樓市好像打了瞌睡,『忘記』了降價這碼事兒。
每當記者詢問價格,銷售人員都很謹慎,報出的價格並不低,也沒有太多優惠。許多開發商表示不會降價,同時推遲了相關樓盤的開盤時間。『目前主動降價,太原市還沒有這樣的氣氛。考慮到政策還沒有見底,以價格換銷售能不能見效,還是個未知數。我們不允許銷售人員隨意降價。』從事房地產開發多年的王經理這樣說。另一方面,開發商的資金鏈還不是很緊張,所以依然以觀望為主,待市場明朗後再做打算。
當然,更多的開發商更願意將原因歸結為:太原房價與一線城市相距甚遠,樓市目前泡沫很少,因此新政調控的針對性並不是很強。
也許,在開發商眼裡房價並不高,但不能表示太原人因買不起房所承受的『傷痛』會比北京人少。從這個角度看,大家最關心的是政府能否拿出有效措施,讓房價離百姓的收入更近一些。
疑問二:苦等能否等來降價?
中央新一輪關於樓市的調控,讓購房者的消費預期發生重大變化。當看到北京、上海等城市高房價的回落,太原人對高房價的回落也抱以希望,觀望情緒加重。
『太原的房價夠貴的了』,曾在省城一家大型企業工作的徐祥抱怨。徐師傅已經退休多年,他現在最發愁的事,就是給小兒子買一套房。『萬柏林區雖說房價不是最貴的,但也沒能有相中的,價格太高了,老百姓背不起那麼重的債啊!』徐師傅直言不諱地說:『國家正調控房價,我不求能降到買得起,哪怕到了4000元/平方米,全家人至少能湊出個首付。』
除了房價太高之外,讓不少市民下不了決心買房的,還有調控政策的不明朗。
『政府這次是動真格的了,房價也該降了。』4月以來,太原市民王文麗就盯著此前看中的樓盤價格,『但價格和之前一樣,現在看來買房還不是最佳時刻。我就不相信太原的房價就是合理的,國家政策拿它沒辦法。』
實際上,購房人中與王女士持同樣觀點的人為數不少。一位市民很坦白地說,價格始終是決定買不買房的首要條件。而另一位市民更是表示,現在調控力度這麼大,價格不降點兒下來,堅決不買。
但問題是,如此觀望,能否等來降價。
2008年後半年,太原樓價似乎停止上漲,但終究『曇花一現』。2009年,從樓市的『小陽春』開始,房價飆高,最終讓很多人錯過了買房的時機。
近日,由於政策調控,股市的房地產板塊大幅受挫,有些股價接近2008年國際金融危機襲來之時。調控政策會比國際金融危機來得更猛嗎?我們還能再等待嗎?
疑問三:小產權房會走得更偏?
對小產權房,本輪樓市新政沒有顧及,也讓很多人對小產權房打起了主意。
新房貸規定二套房貸款不能低於50%,一定程度上限制了二套房的購買。由於不被國家政策約束,不少人將二套房瞄向了小產權房。以太原市尖草坪區部分樓盤為例,開發商為了籌集資金,購房者只要提供相關證件,比如工資證明、身份證復印件抵押等,便可以首付30%購得一套;還有一些樓盤,只要先交10萬,也可以排到一個號。
由於價格便宜,小產權房銷售有所抬昇。太原五龍口的特別特花園,樓盤即將封頂,1平方米均價達到4200元;『A+5米4』樓盤,每平方米3100元還送1萬元家電。來自運城市的秦先生,在看了諸多商品樓盤之後,將目光瞄向了單位附近的一套小產權房,房價每平方米3500元,『雖然小產權房不讓人放心,但是幾十棟都蓋起來了,總不能都拆了吧。再說,對於我們外地人,這個價格我還能接受。』
小產權房也吸引了炒房者的注意。呂梁市的曹老板辦過磚場,這幾年也是太原樓市裡的一個『炒家』。『我的資金量不大,幾年間大大小小我進出七八套房,也確實掙了不少。但實施新政以來,貸款成了問題。』他注意到太原小店區的小產權房成交量迅即上昇,『因為小產權房在房管部門是沒有銷售記錄的,這給我一個啟示,可以試一試小產權房。』於是,曹老板就在北張村買下一套小產權房,精裝140平方米,總價70萬元,沒想到第二天就脫手賺了2萬元。
眾所周知,小產權房是不允許買賣的,其買賣存在很多風險,但這卻是當前高房價下的無奈選擇。錯已然錯了,但這種錯上加錯的現象就該讓它這樣一直下去嗎?(
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||