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上周(5月14日—5月20日)盡管處於調控政策『真空期』,未有進一步調控新政出臺。但各地新房住宅市場持續低迷,成交再度下滑;土地供應市場持續萎縮,但個別熱點地塊仍受到標杆房企追捧。中原集團研究中心高級經理劉淵預計:短期內各地樓市成交量進一步下跌可能性較小,但未來幾周市場仍將保持低位盤整態勢。
上周新政『真空』並非減弱力度
上周處中央及地方政府重點著眼於前期政策落實及監督,未有新政推出。5月19日住建部與各地簽訂《2010年住房保障工作目標責任書》,將保障房建設列入工作考核和問責內容。上周地方上僅有北京發出兩項市場監管層面通知,告誡開發商規范酒店類項目經營行為。上周中原監測9個重點城市新房成交狀況:除武漢成交約有2成增幅外,其餘8城市經歷前周小幅回調後再度下滑。京、滬、津、渝四個城市成交降幅1成以內;穗、深兩地降幅約2成;成、杭兩市降幅過3成。總成交量近四周跌幅環比分別為45%、21%、6%、6%,已全面跌至2009年春節以來最低位。
值得關注的是,上周武漢新房市場成交量逆市而上,環比增長近2成。一周成交量約30萬平方米,高於2009年平均水平,自住型需求主導市場是武漢一枝獨秀的主要原因。
上周全國12個被監測城市宅地狀況不甚理想:在土地供應連續4周不足100公頃基礎上,上周供應更以小地塊為主。除重慶新增一幅近15公頃較大宅地外,其餘16幅均小於10公頃,成為年內周供應第三低點。
上周土地成交138公頃,較新政前周平均下降29%,溢價率為19%。但個別熱點地塊仍受到開發商青睞,上周北京、成都、杭州到期地塊全部成交,17幅宅地僅2幅流標,流標率約12%。
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