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確切地說,中國房地產市場似乎患上了和股市一樣的病癥,要用『政策』這劑猛藥來醫治,只不過與股市不同的是,股市需要用利好的政策來刺激,以使股市繁榮,而樓市需要用嚴厲的政策來打壓,以使其過熱的投資和過高的房價降溫。不過,樓市對整個中國的投資影響比較大。
有報道稱,國家發改委正在牽頭起草一部更嚴厲的關於樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大於不久前剛剛出臺的『國十條』。其中將涉及政府在樓市中起到何種作用,以及政府投資比例的問題。如果調控達不到預期,將會很快出臺。對此,國家發改委相關人士17日中午在接受媒體采訪時,否認將出臺更嚴厲的樓市調控政策。
發改委相關人士的說法得到住房和城鄉建設部官員的證實,發改委出臺更為嚴厲的樓市新政純粹子虛烏有。據中國之聲《央廣新聞晚高峰》17日18時報道,住建部相關負責人表示,如相關部門出臺『更嚴厲』的樓市調控政策的消息,肯定要召開新聞發布會向媒體通報,但現在住建部並沒有這方面的安排。
從『國四條』、『國十一條』到『國十條』……自2010年初以來,一系列『政策重拳』連捶瘋狂的樓價。這一個月來,樓市任何一點風吹草動都能觸動各方的敏感神經。
然而,有人卻作出主觀猜測。17日,《南方日報》發表了題為《樓市醞釀更嚴厲調控不見效不收手傳發改委擬新政》的報道,引起強烈反響,國內網絡媒體紛紛轉載,進而導致股市暴跌,滬指重挫136點擊穿2600,兩市股指創一年以來新低,其中地產股暴跌7%。
該報這篇報道的推斷是,樓市調控『組合拳』已經打出了一個月,房地產商都在猜什麼時候會是『最後一拳』,民眾卻期望著後繼『組合拳』的出臺,讓房價真正回落到合理水平。有媒體爆料稱,國家發改委正在牽頭起草一部『更嚴厲』的關於樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大於不久前剛剛出臺的『國十條』。據了解,這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間,將視此次樓市調控情況而定。
這顯然是作者的猜測而已。觀察人士認為,發改委等部門這樣做的可能性不大。因為『國十條』出臺纔一個月,在有限的時間內推出力度更嚴厲措施幾無可能。盡管新政出臺已經一個月了,執行細則還沒有出臺,也就是說各地還要面臨一個出細則,來落實中央的要求。
截至目前,北京、深圳、青島等地方政府已經出臺實施細則,而還有大量的地方政府到今天為止還沒有任何行動。
那麼,國家對樓市會不會有後續的其他的針對性措施?有分析指出,這個可能很大程度上還取決於市場的演變情況,特別是地方政府出臺什麼樣的細則,采取什麼樣的力度來執行『國十條』的要求,市場的情況如何,會不會沿著『國十條』調控政策預期方向發展,『國十條』調控初衷能不能獲得一個好的政策效果,均取決於此。
換句話說,如果政策落實不理想,後續相關政策可能會陸續出臺。但傳聞中的『更嚴厲的樓市政策』並未涉及文件細節中的任何『蛛絲馬跡』。更為基本的是,即便在信貸被嚴控、土地被監管、招拍掛改革也已陸續實行等『招數』早已出臺的背景下,發改委的所謂調控新政恐怕已經沒有多大的操作空間了。
當然,惟有開征房產稅等稅收政策纔是下一輪調控的方向,但這個課題不可能在短期內完成,因此本輪樓市調控成敗的關鍵恐怕還在於地方政府執行『國十條』的決心。這是一個很微妙的時期,樓市在僵持,開發商與購房者在觀望,地方政府對於樓市調控的進與退將決定著房地產市場的下一輪走向。
事實上,不管是現在出臺的『國十條』也好,還是傳說中的更為嚴厲的政策也好,只是一個短期行為,不過是頭痛醫頭、腳痛醫腳的應急之舉,其政策效力也許持續3個月,但最多不會超過6個月。而且在樓市新政中,許多內容都需要地方政府及相關部門的後續配套細則出臺,纔能得到執行。
確切地說,中國房地產市場似乎患上了和股市一樣的病癥,要用『政策』這劑猛藥來醫治,只不過與股市不同的是,股市需要用利好的政策來刺激,以使股市繁榮,而樓市需要用嚴厲的政策來打壓,以使其過熱的投資和過高的房價降溫。不過,樓市對整個中國的投資影響比較大。目前房地產業固定資本投資在中國全社會固定資本投資總額中居第二位,僅次於制造業。而且據業內專家分析,未來5年,中國房地產的增長都將在20%左右。
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