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根據中國指數研究院近日發佈的中國主要城市每週交易數據顯示,上週(5月10日到16日),在監測的35個城市中,19個城市的成交均價皆下跌,跌幅多在10%左右,其中,天津成交均價下降幅度最大,環比下降17.08%。一線城市中,只有北京、深圳的成交均價有所上漲,其中北京(不含政策性住房)的商品房成交均價爲21406元/平方米,環比前一週上漲了36.28%,波動最大。對此,中指分析師指出,由於前一週入市的密雲區保利花園項目,均價不足8000元/平方米,拉低了整體成交均價。再加上本週多個高端項目成交,造成了價格上的波動。
在成交面積方面,35個城市中,14個城市的成交面積環比下跌,其中杭州和北京、廣州三個一線城市的跌幅最爲明顯,分別環比下跌61.23%和49.00%、27.40%。與之相對應的是,半數以上的二線城市,成交面積環比上漲,其中南京、天津漲幅較大,分別上漲101.99%、56.05%。業內人士認爲,樓市新政出臺一個月後,在操作層面上逐漸落實。一線城市進入了政策緩衝降溫期,成交量波動明顯。在樓市沒有明顯降價的情況下,買房人觀望氣氛濃厚。相對而言,大部分二線城市的成交量和成交均價則比較穩定。
另外,根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上週全國20個主要城市的土地市場量價齊跌。共推出土地144宗,環比下降了47%,推出土地面積617萬平方米,較其一週降低468.4萬平方米,降幅達43%;最終成交土地46宗,環比增加7%,整體成交均價爲1776元/平方米,降幅達24%。
其中,上週住宅用地的推出量回落明顯,20個重點城市共推出住宅用地39宗,環比減少49%,推出土地面積322.1萬平方米,環比減少36%;住宅用地的成交量也環比下跌,僅成交14宗,環比減少30%,成交土地面積124.6萬平方米,環比減少32%。業內人士認爲,由於北京等幾個一線城市在土地新政後,市場還需要一個適應期,使得上週一線城市無住宅用地成交的情況,也造成了土地市場的整體冷清。
值得注意的是,上週天津土地市場的成交面積和成交均價皆居全國首位。共成交10宗土地,成交面積爲110萬平方米,平均樓面均價爲3065元/平方米。分析師指出,在一線城市拿地門檻過高的背景下,萬科、保利等知名房企以及一線城市的中小開發商,都將目光轉向了更具發展潛力的二線城市,這也是造成二線城市土地市場升溫的重要原因。