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去年,哈市的房地產市場經過一輪爆發性增長,呈現出量價齊昇的態勢。近日,記者在采訪中了解到,由於今年同時啟動多個大型棚改項目,一度造成哈市主城區內的出租房源緊俏,另外,部分省內到哈市工作的打工族,熱衷於在商圈附近或交通便捷區域租房居住,使得小戶型房源的月租金漲至千元以上。記者從哈市多家房屋中介公司了解到,目前主城區的房屋租金價格與去年同期相比大約上漲40%左右。
主城區租房價同比漲了40%
『不是樓層太高就是租金太貴,真沒想到租房子比買房子還難』,剛剛和同學合租了一套兩居室的應屆畢業生李遠對記者說,『我租的房子在黃河路附近,6樓、使用面積50平方米,每月的租金是1300元,半年一打款,就這價格還是陪著笑臉纔租下來的。不過房東已經明確告訴我們了,下半年肯定要漲價。』
哈市南崗區宣化街附近的一家小中介公司的老板李娟向記者介紹,如果以哈市南崗區的和興路附近區域或宣化街附近區域為例,一套建成年份在1995年左右、使用面積在40平方米左右、2~6樓的出租房源,如果彩電、洗衣機等家用電器齊全、具備簡單裝修的出租房,每月的租金約在1000~1200元左右。而在去年年初,這樣的一套出租房源,每月的租金頂多在650元~700元左右。
交通便捷區域房源少租金高
『以前是求購房的廣告貼得滿樓道都是,現在換成了求租房的廣告貼滿樓道』,道裡區通江街上的居民李榮女士對記者說。
據李榮女士介紹,由於通江街臨近中央大街商圈和防洪紀念塔商圈,出租房價格一直居高不下。目前,這裡一套使用面積40平方米的兩居室,每月租金至少在千元以上。
據哈市某連鎖房地產中介公司的李士佳經理介紹,由於近年哈爾濱市的省會效應日益凸顯,省內到哈市工作的打工一族,大多選擇在商圈集中區域或交通便捷區域租房居住。李士佳說,目前此類地點的出租房源主要『賣點』就是臨近商圈或是交通便捷,而目前主城區這樣的地點已經沒有新建房源,因此求租的人在增加,而房源並沒有增加。一房難求,造成了租金價格的上漲。
租售比變化房價帶動租金
哈市南崗區的一家房產中介機構經紀人對記者說,2002年左右,哈市的房價每平方米不到3000元,現在主城區的房價已經達到6000元甚至更高,租賃市場上的賣方肯定不會以原來的租金水平出租。
據了解,隨著近年來人們對居住環境要求的不斷提高,精裝修小戶型越來越受到年輕租房者的歡迎,租房價格也是持續走高,比如冬奧村附近的高層建築群、愛建社區的非常男女公寓、經緯街上的經緯360,以及主城區改造後的精裝修房源,月租金均在1500元以上。
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