|
||||
房產新政出臺一個月後,濟南的樓市又熱鬧了起來。上周末,濟南樓市有近10個樓盤紮堆開盤、加推房源或是展開認籌,且不少樓盤相應提高了價格,是樓市又恢復了『火熱』嗎?記者在采訪中了解到,對此,購房者並不買賬。
不少樓盤逆市提價
在樓市觀望氣氛仍然較濃的情況下,開發商選擇『紮堆出貨』已讓不少人詫異。記者上周末在各新開盤樓盤現場發現,借助開盤活動,不少樓盤竟然還相應提高了價格。
『最近我一直關注著這個樓盤,3月底我到這裡看房時,售樓人員告訴我均價為7200元,我沒下決心買。今天我來到售樓處,售樓人員告訴我起價7900多元,一個多月內每平方米漲了700元。不說新政後房價會跌嗎?』在黃崗附近某樓盤的開盤現場,正在看房的劉山告訴記者。
『7910元是起價,大部分都高於8000元,我們這是最後一期,不愁賣。』售樓人員對記者房價上漲的質疑,給出了這樣的解釋。
房價上漲的不止一家。『我3月底買的房子,每平方米纔7100元,今天來看看,發現這裡的房子已經漲到8000多元了。』在南部某樓盤,一位購房者告訴記者。記者了解到,該樓盤在不到2個月內,先後從均價7400元,漲到了8000元,再漲到了8300元。
除了一些老樓盤推出的新房源價格上漲外,一些剛剛面市的新盤的價格也競相比高。上周位於旅游路上的某樓盤開盤,標出均價為8500元,附近的另一家樓盤對外宣傳稱———下半年開盤,預計均價9000元。
國內一線開發商反其道而行之。記者了解到,在政策調控後成交量下跌的壓力下,恆大重申將堅持在全國執行8.5折的優惠措施。另一家房產大鱷萬科的銷售定價也已經松動,北京萬科旗下的一樓盤最後兩棟樓開盤,開盤價格低於實際預期,和3月份開盤的價格相比也略有下降。
購房者不買賬
開發商高價推盤———濟南樓市『火熱』依舊?記者在一些樓盤的開盤現場了解到,情況並非如此,提價只是某些開發商的策略,購房者並不買賬。
上周末,記者在黃崗附近某樓盤的開盤現場看到,售樓處頗為冷清,現場只有10多個人在看房,此次開盤現場的冷清與該樓盤前幾次開盤的熱鬧現象相比大相徑庭。『聽說開盤我就來看看,了解一下市場情況,也不一定就會出手購買,還是想再等等。』趙先生說。
而在同一天,記者在東部一樓盤售樓處看到,看房者也不是很多,為拍攝起來好看,幾位售樓人員竟然充當起顧客排隊。
從濟南市透明的售房數據看,上周末兩天濟南住宅的交易情況不是很樂觀,每天成交30多套。而去年同期,數據多是百套左右。有樓市調研人員告訴記者,上周末住宅的成交情況比較差。
開發商何以敢逆市提價?
此次房產新政被稱為『史上最嚴厲』。據中國不動產研究中心對65654名購房者為期10天的調查顯示,半數購房者推遲購房計劃。開發商何以敢在此時逆市提價?去年,濟南曾被評為全國十大房價抗跌城市,難道今年,又要重現『逆市抗跌』的神話?
對此,一位開發商表示,進入樓市『紅五月』後,濟南樓盤開盤量增加,價格上漲是『很正常』的現象。濟南與北京、上海等發展成熟、完善的一線大城市相比,房地產市場還處於上昇期,居民買房需求還很旺盛,這也是濟南樓價一直『抗跌』的原因。
『新政出臺對貸款要求那麼嚴格,買房的人一下子就少了,可是到現在為止也沒有出臺實施細則,新政出臺後各家預言的大幅降價並沒有如期而至。在這樣的背景下,不少開發商認為,成交量的下降也只是暫時現象,一旦政策有緩和跡象,成交量會迅速反彈,因此他們纔逆市提價。』山東房產網總經理、房產評論人趙魯梁分析說。
『上次樓市低迷,開發商們堅持了7個月價格未降,這次不知結果會如何。』一家開發企業負責人告訴記者,現在一些樓盤開盤逆市提價,帶有對市場進行『試探』的意思。因此,前幾天開盤的項目雖不少,房源套數並不多,每個項目大都只有一兩棟樓開售。
此外,在近期濟南召開的一次房地產論壇上,一家全國知名房地產公司的負責人就轉達了他與國內一些知名房產公司負責人的共識:房地產開發已經走出了原來的靠漲價滾動開發的階段,目前房地產開發企業負責人要『自律』。成交量攀昇,成交價格下降是政府所願意看到的,若開發商繼續盲目漲價,會阻礙市場需求的激發,政府可能再次出臺政策打壓高房價。(記者劉研波)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||