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據濟南市建委網上售房系統顯示,9月以來,濟南樓市交易量一路下滑,房地產市場傳統意義上的『金九銀十』風光不再。面對不斷下滑的交易量,省城樓盤開始推出不同程度的打折促銷優惠活動,不少樓盤打出八折、九折的優惠,『特價房』、『實惠房』的廣告也並不鮮見,省城樓盤居高不下的價格『堅冰』開始融化。
買房補貼萬元家電『經一路的樓盤送四重大禮,買房子補貼15000元家電,咱們一塊兒去看看。』市民孫明立告訴同事,『今年打算結婚,可是房子還沒著落,沒想到一進9月份,到處都是打折優惠的房子,我這個假期要好好看看房。』
不少市民都和孫先生有同樣的想法,在保險公司工作剛一年的王芸和男友也准備國慶假期去『淘房』。王芸表示,『9月份以來,濟南的房價可真是降了,你看看這些樓盤都打折優惠了。』在王女士統計的樓盤打折信息上,基本上所有的樓盤都在打折。
記者隨後致電多家樓盤銷售中心了解到,幾乎所有的樓盤都推出了『特價房』,並有打折優惠信息。省城西部一家大樓盤的工作人員介紹,房價均價在6000元左右,國慶推出部分准現房,起價每平方米4580元,這個價位非常合適。還有一些樓盤在買房打折的基礎上再返還1萬元現金,連車位也半價。
諱降價只因怕退房
記者采訪發現,省城所有的樓盤都有打折、送車位和地下室等一系列優惠活動,優惠幅度多在房價的10%以內,個別樓盤達到15%,有的甚至到20%。
『市場好的時候,一房難求,很多人托關系纔能買到一套房,現在一個月纔賣出四五套房子,打折促銷是沒有辦法的辦法。』省城西部某樓盤銷售負責人透露。
為什麼不直接降價呢?該負責人表示,圈裡面都心知肚明,現在樓盤明明是降價,但誰也不提降價,『前段時間,有個樓盤因為後期項目開盤價格低,前期高價買房的業主紛紛要求退房,一旦出現退房,那就麻煩大了,還是現在比較穩妥。』
經十西路一家樓盤的銷售人員孫女士表示,消費者是『買漲不買跌』,一旦降價會影響消費者對未來買房的信心,還是采取明打折暗降價的方式比較穩妥。
多以打折方式降價一位房產內部人士透露,目前省城房價下降已是公開的秘密,開發商不願意公開降價,特別是在目前樓市普遍存在報價和成交價格不對等的情況下,消費者很難了解樓盤的實際價格變化,不過這種降價目前是以『打折優惠』的面目示人。
山東大學經濟學院副院長李鐵崗表示,目前濟南樓市正處在調整期,國家下一步針對樓市的宏觀調控政策尚未出臺,金融政策依舊從緊,個別地方的政府出臺一些措施,『毫無疑問的是當前開發商的日子不好過,最近的打折促銷如果不能奏效,房產商下半年的日子將更難過,到時候降價有可能由暗轉明,幅度進一步加大。』
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