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想購買二套房,那麼貸款首付款比例不得低於五成,利率不得低於基准利率的1.1倍。房地產調控新政出臺已有時日,相關細則也在逐漸明晰。二套房的認定標准是什麼?
5月7日,住房和城鄉建設部副部長齊驥又提出,二套房最新認定標准很可能不是單純地『只認房』或『只認貸』,而是二者相結合來判定。目前,住建部、銀監會『認房又認貸』的成文規定並未下發,相關細則也不明晰。記者了解到,像北京等部分城市的銀行已開始執行『認房又認貸』的調控精神,在政策出臺前,自己率先『摸索』一套具體的實施標准。
具體到濟南,由於房產登記系統與銀行征信系統沒有聯網,我市的銀行在認定二套房時仍然是『認貸不認房』。雖然『認房不認貸』新政暫無法執行,但風聲日緊,部分有購房需求的市民忙著四處看房,希望在新政實施前按照首套房貸政策購置第二套房,反而在蕭條的樓市中點了一把火。
第二套房認定『嚴』字當頭
銀監會官員上月表示,新的房貸政策不再以貸款記錄來認定,而是以家庭擁有的房屋數量來認定是否為第二套、第三套。這項房貸新政在第二套房認定上『嚴』字當頭,體現出抑制投資、投機的決心。銀監會官員同時說,第二套以上住房認定將以家庭為標准,家庭由三種人組成:本人、配偶、未成年子女。
此前,房貸政策對第二套房的認定向來以是否有過房貸為標准。因此對曾經貸款買過房,但貸款已經結清的客戶再次貸款買房,銀行也視作首套房。
據了解,北京各家商業銀行已經接到通知,近期將可以進入北京市住建委網站查詢購房人信息,以執行『認房不認貸』新政。按照通知要求,各家銀行將通過『密鑰』進入北京市住建委房屋權屬交易系統,以了解貸款申請人家庭的住房真實情況,實施差別化信貸政策。新政因此被業界稱為二套房認定的『根本性顛覆』。
濟南銀行稱『認房』挺難
昨天,記者從我市多家銀行了解到,目前尚未接到關於『認房不認貸』的相關通知,仍然實行『認貸不認房』。
記者以購房人身份諮詢我市某國有大銀行,負責房貸業務的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款後,很爽快地表示:『沒問題,可以按首套房政策貸款。』記者問銀行是否會查詢本市的房屋登記信息,這位工作人員說:『不會,我們只看個人征信系統,房管局的信息不好查詢,而且房屋信息牽涉個人隱私。』
兩家國有銀行房貸部門相關負責人告訴記者,『認房不認貸』目前沒有標准或規定,沒法執行。業內人士認為,房產登記系統與銀行征信系統的建設是出於不同的目的,聯網並非易事。由於房屋登記信息沒有實現全國聯網,銀行即便是獲准查詢住建委房屋登記信息,也只能了解貸款申請人在濟南市的房產情況,並不能了解在外地有無房產。而且,單純從商業銀行的角度來說,只要購房人有能力歸還貸款就可以了,並沒有動力去調查他原來是否有房產。
作為征信管理部門的人民銀行是不是會與住建部合作,實現個人征信與房屋登記信息的全國聯網互查?人行濟南分行昨天在接受記者采訪時非常謹慎,向總行請示後表示『目前就這一事件不接受采訪』。
部分市民打擦邊球買房
『認房不認貸』的相關信息經媒體重點報道後,部分原本有購房需求的市民決定緊急出手,趕在新政實施前貸款買房。市民馬先生一家三口住的是單位最後一批福利房,一直想貸款買套面積更大的,他告訴記者:『近兩個月房地產打壓政策一個接一個,我本來想等房價降下來再買房,但第二套房認定的標准如果變了,我辦貸款付出的成本可就大多了,尤其是利率,本來可以打個七折、八折,要是算成二套房,不僅不打折,還得上浮10%,一套房能差十幾萬元,現在不能再等下去了,希望找到一套合適的房子抓緊辦貸款。』
記者從我市部分在售樓盤了解到,由於『認房不認貸』給市民帶來的『危機感』,本來已經日漸冷清的樓市『起死回生』,看房的人又多了,而且出手都顯得很急迫。
售樓人員同時反映,擔心公積金貸款政策生變也是不少濟南購房者快速出手的原因。據了解,北京、沈陽等城市已經收緊了公積金貸款的二套房政策。
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