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近日,各銀行進一步收緊二套房貸的消息再次傳出,購買二套房門檻再次提高。那麼,消費者購第二套房怎樣『融資』及節省成本呢?『鏈家地產』市場分析師張月認為,對於有可能受到第二套房貸政策波及的消費者來說,二次置業時,主要推薦以下三種方法:
>>方法一『贖一貸二』
推薦指數:★★★
部分銀行對『二套房』的認定標准是:仍有房貸未還清,購買第二套房時將執行二套房貸政策。對此,置業者可籌款將第一套房解押,再申請第二套房貸款,這可參照第一套房貸款政策執行。只是該法僅限第二套房貸款額度遠大於第一套房的貸款餘額,且操作周期較長,第一套房解押再抵押過程也較繁瑣,因此該方法不能廣泛適用。
>>方法二選擇組合貸款
推薦指數:★★★★★
對商業貸款購買第一套房,公積金貸款購買第二套房的情況,第二套房貸一律按照公積金貸款相關政策執行,而當前公積金貸款政策基本仍是低息低首付。張月認為,盡管組合貸款的周期相對商貸為長,但基於長遠成本的權衡,二套房置業者也不妨考慮組合貸款。
>>方法三爭取優質客戶名額
推薦指數:★★★★
個別銀行尤其是中小銀行,對自己的優質客戶或重點客戶,在第二套房政策上相對寬松得多。例如,有的銀行對白金卡客戶就可適度放松要求,而成為白金卡客戶相對於當前普遍較大的貸款額,要容易得多。因此,『鏈家地產』市場分析師張月認為,第二套房貸置業者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關政策,再對癥下藥,也許可以曲線減少成本負擔。
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