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昨日,國務院針對房地產市場出臺的『國十條』新政『滿月』。一個月來,合肥樓市如中國其他城市一樣,成交量持續下降、價格雖有松動但總體平穩,市民、開發企業雙雙進入了『觀望期』,只是他們對未來的期待大相徑庭。回望一個月來的樓市,除了成交量仍在探底考驗開發商外,留下的諸多關於後市的預期也讓人玩味。
量在跌樓市周成交量再探新低
5月9日~5月15日,新政後第四周,合肥樓市銷售量為918套,這個數字較5月2日~5月8日新政後的第三周又減少60套。這也是新政後連續兩周出現周成交量低於1000套的低迷表現。
新政自4月17日公布實施以來,合肥樓市的周成交量從4月18日~4月24日第一周的4196套高位開始急速下跌。 4月25日~5月1日成交1600套。 5月2日~5月8日成交僅為978套。分析認為,這一統計數據來自合肥主管部門的備案數,往往較市場情況緩慢一周時間。如此看來,首周的4196套的超高表現仍應歸屬為新政前期的成績。新政後的合肥樓市可謂是應聲而跌,反應靈敏。
在房地產行業素有『金三銀四紅五月』之說,之前曾有專家預言,五月將是合肥樓市『見分曉』的時刻。從目前市場來看,合肥樓市五月交易量持續萎縮,二手房市場也步一手房後塵同入觀望期。
價未動更多配套新政何時落地?
如果說交易量的持續萎縮來自於購房者的觀望表現,那麼,價格仍舊『平穩』則緣於開發商抗跌的資金鏈和心態。
此前諸多消息認為,開發商雖然經過前期一波價格普漲資金充裕,但仍將會在新政後一個月的關口松綁房價。可是目前合肥樓市,除一些上市新盤表現出積極『讓步』的姿態『討好』購房者外,整體房價的成交價格仍維持在6000元以上。
昨日,合肥樓市終於盼來『新政』加強預售監督,對房企進行更嚴格的監管。有業內專家分析,『新政』中的內容雖然大多已提前吹風,但選擇在國家『新政』滿月之際為之配套,相信會對合肥樓市產生更大影響。
值得注意的是,此番合肥版新政並沒有出現涉及『退房搖號銷售』、『預售資金監管』等措施,更多新政何時配套似乎仍需觀望市場反應。 (強飛)
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