對話嘉賓：

　　任興洲

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長

　　劉琳

　　國家發改委投資研究所房地產研究中心主任

　　滕泰

　　銀河證券研究所所長

　　4月以來，國務院和住建部出臺了一系列房產新政，其中，以《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即新國十條)最為關鍵。業內普遍認為，這是迄今為止對穩定房價最精准的房產新政。

　　隨著新國十條出臺，地方版的新國十條已經或即將出臺。有些城市曾經火爆的房地產市場出現了量價齊跌的局面，房產新政似乎初見分曉，但能否發揮預期作用？任志強發表萬言書，認為新政是向計劃經濟倒退的開始。還有人說：『政府越調，房價越漲。』一時間有關市場調控爭論不絕於耳。

　　眾多專家認為，當前房地產市場高燒不退，急需政策調控，新國十條的出現可謂正逢其時。樓市如何降溫，使用土地出讓金建設保障房比例如何？對此，《中國經濟周刊》采訪相關專家，就新國十條等進行解讀，專家各有己見。

　　『房地產市場調控不是搞計劃經濟』

　　一段時間以來，部分城市的房地產市場『高燒』不止，住房不僅成了投資品，更成了投機品。新國十條的出臺是否意味著決策層穩定房地產市場、遏制高房價的決心？

　　任興洲：在中國城鎮化的過程中，房價會步入上行通道。自去年底到今年一季度，房子有時變成了完全的投機品，甚至叫『T+0』了。我今天上午買的，當天就賣出去，我都已經賺了。這樣的市場還正常嗎？只有股市纔會這樣，但股市現在也不能『T+0』 (T+0即股票的一種交易形式，可以當天買，當天賣)了。

　　就拿北京每平方米3、4萬元的價位來說，房價已經遠遠高於普通百姓的年平均收入。這樣的房價已經把很多人裹挾進去了，因為害怕房價上漲，人們越恐慌就越去買，實際上已經遠遠超出他們的承受能力了。新國十條要讓高燒的房地產降溫，非常及時。