距4月17日國務院發布的新『國十條』剛滿1個月，北京樓市成交量急劇下降，已有一成在售項目價格下調或者出現新的打折優惠，有上百個樓盤價格停漲。昨日，近40個地產股跌停，連累兩市股指創一年新低。在樓市一片肅殺之氣中，卻成就了房屋租賃市場。從4月下旬至今，北京租賃市場依舊延續了春節後傳統租賃旺季的火爆。

　　113個樓盤停止漲價

　　搜房網新盤數據監控中心最新數據顯示，截至5月16日，在統計的北京及燕郊的341個在售項目中，除96個待售樓盤價格仍然未定之外，新政後1個月，已有113個樓盤停止漲價，27個項目在新政之後降價或推出了全新的折扣，佔在售樓盤總數一成。總體看來，通州和朝陽區的在售項目降價數量最多，達到降價樓盤總數的4成以上。

　　開發商定價方寸漸亂

　　記者調查發現，開發商為了能按周期完成銷售計劃，對全款客戶也放寬了付款周期。『您可以首付40%的房款，今年11月底再付40%，到明年年底前付清剩餘的20%，這樣分期付。』萬科藍山苑的銷售人員這樣介紹說。與之前開發商十分強勢的態度相比，目前買房人有了談判的機會和砝碼。

　　中原地產華北區域董事總經理李文傑表示，降價必定成為今年樓市的大趨勢。如果市場延續目前行情，今年年底會讓樓市見底，降價、打折、停漲的樓盤必將持續增加。

　　租賃市場淡季不淡

　　『我們現在都是「阿香婆」——熬著。』望京地區某中介門店的小陳對記者說，『客戶都在等著降價，就是不買，現在店裡做租賃的同事比我們的日子好過得多。』記者從多家中介機構了解到，本市房屋租賃價格本月普漲一至兩成，有的地區租價甚至漲了四成。從春節後的傳統租賃旺季開始，到一般規律上4、5月份的淡季，就一直這麼持續火爆著。業內人士表示，今年本市的房屋租賃市場將沒有淡季可言。

　　熱點地區房租漲四成

　　我愛我家市場研究中心的分析師表示，受新政影響，購房者暫緩了原有的購房計劃，由買轉租；改善型購房者為了在買房時享受到首付和貸款利率優惠，就『先賣後買』，也急需租房周轉；新城開發、舊區改造，大量的拆遷戶也需要租房；整個實體經濟的恢復，大量的外來務工人員持續湧入京城，租房需求也很強烈。上述四個原因，促成了今年租賃市場的持續火爆，不僅成交量仍維持在年後的旺季水平，而且成交價也出現了不同程度的上漲。

　　目前租賃市場量價上漲較快的為望京地區。望京區域從4月20日至今的成交量比4月中上旬上漲了30%。兩居的租金從上月的3200元/月上漲到本月的4500元/月，漲幅達40%。(記者王麗婭趙陽)