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這一場試探與被試探的游戲終於暫時落幕了。根據本屆房交會組委會昨天發布的消息:4天裡成交商品房33套,其中商品住宅16套;預定商品房31套,其中住宅19套;二手房成交61套。在此之前還沒有哪屆房交會是以如此『慘淡』的數據收場的。
按計劃,房交會要到昨天下午4點纔結束,但差不多下午兩點以後很少有人入場。世貿中心展館一樓還算熱鬧,一上到二樓人流量明顯減少,有些樓盤一個參觀者都沒有。
『我們知道這次房交會的成交量肯定不會好,但沒想到會這麼差。』某樓盤營銷總監苦笑著說,去年春季房交會上他們一天起碼有500組左右的意向客戶登記,可這次4天甚至連500組都沒達到。
開發商覺得失望,購房者也不滿意。『和平、世貿兩個展館我都逛了,問到最優惠的折扣只有9.7折,而且還是一個五常的樓盤,打完折每平方米還要11000多元。』雖然房價沒怎麼松動讓人有些失望,沈小姐還是拎了兩大袋樓書回家,她說在她看來目前的高房價遲早要跌,正好趁現在先挑挑有哪些樓盤值得買。
或許是因為買賣雙方互不買賬,本屆房交會的成交量前所未有的低。
根據組委會公布的數據:房交會期間參展商品房成交33套,面積5008平方米,金額11144.4萬元,其中商品住宅16套,面積2608.8平方米,金額6207.8萬元。二手房成交61套,成交面積4782.6平方米,金額10500.4萬元。另外,參展商品房預定31套,其中住宅19套。
從數據上看,本次房交會上的商品住宅成交均價高達23795元/平方米,二手房成交均價則達到21955元/平方米。記者回頭查閱2000年以來歷屆房交會的成交情況,結果發現,這是十年來成交單價最高,而成交套數最少的一屆房交會。在此之前,一手房成交量最少的是2008年春季房交會,成交住宅312套,二手房成交最少的是2006年,共成交63套。
這屆房交會讓人失望嗎?只看成交量或許是的。但如果拋開數據我們又能看到些什麼?從這屆房交會開始,杭州所有樓盤開始實行『一房一價』的房屋銷售明碼標價制度,商品房的銷售狀態、面積、單價、總價都必須通過網絡或價目表、價格手冊的方式進行公示,房價再不是開發商口袋裡的秘密,也不是他今天想封盤就封盤,明天想漲價就漲價——市場信息更加透明,這對樓市的影響遠比四天的成交量來得深遠。
開完房交會,想必開發商緊接著就該開營銷總結會了。因為據組委會初步統計,杭州主城區今年還有約300萬平方米的商品住宅可上市,未來供應較為充足,可售房源將逐步增加。
300萬平方米,按照套均建築面積90平方米來算,這意味著下半年有超過3萬套住宅房源將上市,如果市場的觀望情緒不減,開發商的日子不會比這四天好過。
錢江晚報記者詹麗華
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