|
||||
2010春季房交會是在北京房交會之後、國務院又根據中國部分地區房價增長過快的情況下達了嚴格控制房價過快增長的通知之後,一次非比尋常的房交會。此次參展的31家大型房地產開發企業一起登臺亮相,紛紛推出自己的樓盤項目共計63個,732.6萬平方米,包括3個經濟適用房項目和3個限價商品房項目,其中經濟適用房26.4萬平方米,限價房57.5萬平方米。此外,還有許多商業用房,寫字樓,公寓,二手房等其他類型的樓盤也在參展熱潮中,備受青睞。
限價房優惠很多 觀房者卻忍痛割愛
在價格被炒得鋪天蓋地,價高過萬的諸多商品房中,現有的幾個經濟適用房與限價房如同一縷清風為觀房者送來了新的希望。那些久久徘徊在高位房價之外的工薪階層們來到這些保障性住房的展位後,似乎終於在飢渴的荒漠中找到了甘泉,卻又被新的問題打退堂鼓:地段。6個保障性住房項目,均價都被抑制在5000元或者5000元以內,可惜的是所處的地點都不在市內六區,以環城四區居多,其中,有部分樓盤的配套設施與周邊環境雖然可圈可點,但考慮到每一次進入市裡的時間與花費的汽車油費,看房者依然有些顧慮。對於這些房子,購房者首先要考慮今後地鐵線路的貫通和目前公交線路的配套以及住所與最近的公路之間的距離,公路是否直通市區,也要考慮到是否毗鄰學校,醫院,銀行,超市等重要的周邊設施。畢竟買房是為了生活,便利的生活是老百姓的基本要求,然後纔能談得上高品質的追求和優惠的價格。
五花八門的商品房中如何作價格與質量的平衡
在此次展示的樓盤中,許多樓盤處於『萬事俱備,只欠東風』的階段,條件很好卻沒有開盤,此次參展依然以展示為主要目的,至於價格要根據開盤之前達到的影響力與人群的購買意向的數量來決定,因此此次房交會對於這些開發商來講,主要通過力推這些樓盤盡可能多地擁有一些買主的偏愛,擴大項目和企業的知名度要放在首當其衝的位置。
從本次房交會來看,第一季度中,不斷攀昇的房價似乎並沒有使得交易量有所下降,許多開發商比如恆益隆庭這樣告訴記者,該樓盤第一期已全部售罄,第二期的3個樓盤的預售號也都已賣光,只剩下屈指可數的一部分項目尚在規劃中。
川正投資的銷售人員介紹道,一季度以來,他們的銷售量就已非常不錯,這次展會又推出了九州國際與美震中華時代兩個項目,光是第一天登記對房子感興趣的人就有2000組,這個數字相當於平時半個月的登記數量,此次房交會的顯赫成果讓這家參展商感到高興。
各類政策出臺抑制投機熱 樓市是否能步入理性軌道
由於最近北京房價的瘋漲引起了購房者的恐慌,天津作為北京的毗鄰城市並沒有一味效仿,而是在這次房交會上充分地體現出『惠民生』的特點,這與政府最近出臺的一系列遏制房價增長過快的政策密切相關。這次房交會上,上海綠地集團推出的房子在薊縣盤山的度假勝地,均價為5500元,這麼便宜主要是針對北京的客戶。
此次觀展中,一些房子盡管處於天津的環城四區,但是卻是政府重點發展區域或是具備發展潛力的生態新城,有著巨大的昇值空間,而售價卻也合理,比如恆益隆庭處於大學城附近的商品房均價為6000多元,銷售人員說,如此低價是為了盡快銷售出去,使得資金有效地回籠和周轉,以把這部分資金能夠迅速轉移到下一個項目。並且銀行最近出臺了二套房提高首付和利息的通知,許多城市房價已有了控制的勢頭,不知道未來房價會怎麼樣發展,因此手裡存著大量的房子而不賣是很危險的。
二套房首付提高到50%這個消息,對於二次購房者來說,是絕對起到抑制性作用的,關鍵是一次性投入大大提高了。如果只是把買房作為一項經濟投資的話,這項政策是具有相當大的影響力。而這項政策對於房地產開發商來說,會對一些中高檔產品的項目有著一定的影響。此外,對於目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為,銀監會也會重拳出擊,從信貸的角度加以規范。二套房貸首付提高至50%,將對投資需求產生打擊,不僅會影響房價走勢,也將關系到開發商資金回籠問題。因此,雖然房價近期出現上漲趨勢,但是仔細觀察可以看出,現在部分開發商已經在做全方面的准備,例如減少拿地,增加開發推盤速度。
對於房地產市場今後而言,就是要以抑制投資投機性需求,保證自住性需求。也就是說這一輪對於房價的調控是雙向的,既要抑制投資和投機性的需求,也要增加對保障性住房的供給。吳姍姍
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||