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購房故事一:市民陳先生在新政頒布前夕預訂了一套住宅,然而由於房貸新政的出臺,正式簽訂購房合同時首付款已提高了近40萬元。無奈之下,陳先生只得要求解除認購意向並退還訂金。該樓盤負責人告訴記者,類似這種原因而導致的退訂目前已不少見。
購房故事二:讀者彭先生在此輪新政出臺前看中了某大型住宅項目,『由於當時推出的房屋套數少、認購客戶多,我沒能買上。可是不久前,售樓人員打來電話說有一個客戶放棄了購房計劃,二期就剩這一套了,勸我趕緊入手。可我覺得,這一輪樓市調控如此嚴厲,房價沒准要降,所以決定暫時把計劃擱置,以觀後效。』
購房故事三:名下擁有4套房產的市民關女士日前打來電話,說2008年底時曾購進兩套住房,現在隨著一系列新政的出臺,自己有點坐不住了,目前已經降價把兩套房子掛牌出售了,但不知能否賣得出去。本市一些中介機構反饋信息表明,擁有大量房源的投資客開始拋售手中的房產。
專家分析:
根據美聯物業一項調查結果顯示,現階段,大約有37%的受訪者因難以追加購房首付預算而被迫暫緩置業。此外,對後市的較低預期也是退房現象發生的重要原因之一。
有業內人士認為,在此輪觀望氛圍中,城市中心區域的樓盤因為具有獨特優勢難以出現明顯下滑,不過外圍區域的房產項目將有望率先舉起降價的『旗幟』,不排除房價均價會下跌兩成到三成的可能。
渤海證券分析師侯鵬預測,新政對樓市的影響在今年下半年會有一個明顯的反映,就是交易量和價格將很有可能出現較大幅度的下跌。
南開大學經濟學博士劉玉錄則表示:『房價的普遍下降甚至較大幅度的下降,只是時間問題,最遲不會晚過今年;早的話,在今年暑期就會見分曉。在多年反復的房價博弈中,購房者即將取得本次戰斗的勝利。』他建議:『可待投資者市場放量、房價跌下時再買房子。』
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