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這兩年結婚的人多,婚房需求也自然成為房地產市場中最顯著的支橕。很多適婚青年也已將購置婚房提上日程。在新政影響下如何把握購房時機,怎樣挑選適合自身需求的類型,哪些片區的房子性價比高又保值、增值等,成為該類人群最為關注的問題。『不求最貴,但求最對,幸福生活,不做房奴』成為適婚青年的置業新主張。
90平方米以下小戶型婚房市場受寵
今年27歲的李先生是2007年畢業後留津工作的一名公務員,和女友的婚期已經提上日程,所以想盡快在年內把婚房選定。『近期出臺的新政對樓市的調控力度明顯加大,這讓我們購房者有了一些信心。』他說,『新政讓很多像我一樣的婚房需求者把購房打算推遲到不久的將來,我認為在政策引導和供求規律作用下,開發商總會適當調低價格。』最近國家出臺的各種政策讓李先生的購房想法既樂觀又變得猶豫,他表示,既然大漲和國家政策相違背,那麼購房者就有理由相信房價有下調的可能,所以他打算再等兩個月看看。
記者走訪了一些住宅項目和二手房門店,在采訪中發現,面對越漲越高的房價,婚房需求者不約而同地將50平方米至90平方米的小戶型視做選擇的主流房型。消費者表示,在購房時考慮得最多的因素就是房價、地段和交通,過高的房價已讓面積、中小學配套等因素成為了次要因素。
據我愛我家、中原地產等市場分析人士介紹,消費者選擇中小戶型作為婚房的主要原因主要是為了降低房款總價,其次是因為,多家銀行對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的家庭,貸款利率仍有優惠。據我愛我家策劃部經理陳萌介紹,雖然新人們在購房時多以房價和地段為決定因素,但仍有不少消費者將日後子女的教育因素考慮在內,寧願多花一部分錢投資在學區房上,目前南開區的部分學區房單價已經逼近兩萬元,和平區部分學區房單價自去年起就已超過兩萬元。
天津人的幸福婚房公式
A幸福婚房公式:中心地段+角色平衡
受訪者:宋佳健美教練、27歲
『為了事業,我每天都奔波在都市中的各大健身場所,對於家就更向往平靜溫馨。希望走進家門後能忘掉工作的疲憊,享受二人生活。』
宋佳說,自己的生活很甜蜜,忙碌的工作和私人的生活平衡得很好,這也得益於當初的婚房選得正確。當時因為資金關系,自己和男友尋找的婚房不求面積大,但考慮到兩人的工作區域都集中在市中心區,又都是喜歡熱鬧的年輕人,所以當時在地段選擇上就希望它既能離市中心很近,又能鬧中取靜。宋佳在去年春節時購買了一套老城廂附近的精裝修兩室小戶型,她說:『居住在市中心的確便利,平時我和老公只需10分鍾就能到大型商場和商業街;如果不想下廚,樓下就有豐盛而實惠的美食城;旁邊的幼兒園、小學、中學也都比較集中,不必擔心以後孩子的上學問題。這一年多,看到市中心的房子又昇值不少,看來地段還是房產昇值的最大因素。』
B幸福婚房公式:自然風景+生活樂趣
受訪者:陳智誠廣告公司副總、30歲
『婚房是很多人的第一次置業,購房時我們的積蓄並不多,所以中心城區的房價給了我們很大的壓力,加上我這個人天生喜歡田園般的生活和自然的風景,所以在經濟承受力和個人偏好的雙重作用下,買了這套臨湖洋房。』
陳先生說,我認為環境對於生活的方式影響很大,我個人不喜歡居住在都市中行色匆匆的生活。另外,也許是出於職業的特點,我的工作不需要朝九晚五,但需要有激情有靈感,所以我對於有綠色、有水景的洋房情有獨鍾。當初看房時,衡量了幾個項目的自身配套和交通狀況,於是就選下了現在的這處靠近東麗湖風景區的洋房,當時的配套已經比較成熟,日常生活沒有任何不便,開車去公司、去看望父母也都不耽誤時間。『現在親戚朋友們來我家做客,都會對我家的格局布置、自然風景贊嘆有加,更重要的是我的妻子和家人喜歡生活在這裡。』
搜尋幸福婚房的3原則
現在該不該買婚房?專家表示,長遠來看,房價最有可能回歸到正常的價格,但不太可能一落千丈。在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下,聰明的選購婚房者最重要的是從自身實際能力和實際需求出發,把握好3個原則。
原則一:婚房幸福指數
考量家庭成員的需求
現在該不該買房,最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先應從家庭成員的日常起居、工作學習等基本層面來確定住房需求,以此為依據來考察現有住宅的地理位置、房屋面積、周邊配套等幾個主要指標。
如果兩人結婚後在幾年內暫不要小孩,可以選擇60平方米以下的小房型;如果和父母一起住,則要選兩室或三室,而且衛生間應該有兩個,且廚房稍大為宜,方便多人操作。在子女教育方面,一般有示范性幼兒園、重點小學,接送在15分鍾左右比較理想;到了中學,孩子自己有了自理能力,上學遠一點也沒關系。
原則二:婚房價位
以自身財力確定價格范圍
為了不背上過於沈重的貸款壓力,因而需要對家庭的財力進行評估,只要月還款額佔家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
原則三:婚房類型
衡量性價比是否最優化
衡量住宅性價比是否最優化,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。購買一套住宅,買下的並不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環境,包括區域配套、社區環境、物業服務等。區域配套由餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區環境則主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
選購婚房不能只盯價格
房產新政的實施,為剛性購房者提供了利好的預期,也導致短期內不可避免的觀望態勢。然而由於剛性需求的特點,新政出臺後的觀望期也不會太久,如果有市場項目率先進行較為鮮明的打折優惠甚至價格下調,對其他項目的價格動向必將產生不小的影響。
從記者采訪了解到的情況來看,受房價高企的影響,以首次置業的青年群體為代表的婚房消費者都將價格作為決定因素,而忽略了戶型、配套、工程品質、教育氛圍以及日後的保值、增值性等方面。記者認為,在房價居高的條件下,一味貪大求全固然不對,反之,如果僅從節約購房成本出發而忽略了入住後的居住品質,也不值得提倡。
房子裡面過的是生活,尤其新婚夫婦,會更在意居家生活的幸福指數。如果戶型不合理,小區衛生髒亂、環境嘈雜、生活配套設施不齊備,即使房價低廉也是得不償失。此外,對於采取梯次消費逐步昇級的置業者來說,所購房產的保值性和昇值潛力更是不容忽視,有成長性的房產在日後不但易於轉手,而且不會跌價太多,更能成為將來置業昇級的強有力踏板。
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