|
||||
昨天一場社區諮詢活動上,房產專家最吃香 已經獲利的房子,賣還是不賣 專家建議:原地臥倒,靜待良機
『去年買的房子,微利,現在風聲緊,能賣嗎?』『廣州有房產公司降價了,打85折,杭州怎麼樣,是不是淘便宜房的時候了』……昨天上午9點,浙江在線《民生幫幫幫》3位幫女郎攜25位專家、律師智囊團,在和平小區受理市民投訴和諮詢。兩個小時的活動現場,遭受瘋搶的就是房產專家和一張樓盤示意圖了。
給賣家的建議??
好房源,留著;差房源,出手
4月17日房產新政以來,記者從『透明售房網』了解到,杭州主城區成交量萎縮70%,比如昨天一天,杭州只有10筆交易。樓市低迷,手裡有房的看著有點心慌,怕賣不掉,沒房的卻也有些心動,想淘房。
家住城西的黃先生昨天一早趕到現場,直奔『丁建剛房產諮詢處』,想問問自己家的房子該不該出手。
『我現在工作不穩定,有回諸暨老家發展的念頭。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子,去年買的,最近風聲緊,不少人都在琢磨著賣房,中介也催我掛牌,但我還是想再諮詢一下。』
專家丁建剛詳細詢問了樓盤的地點、戶型、當初購得的房價後,給出了一個建議:
『你的房子地段很好,戶型也不錯,去年買的時候房價還在低位,有增值空間。建議還是先留著,掛牌更不用急,要是一定要賣,那也等房產市場流動起來再賣。』
針對不少市民都在諮詢賣房的情況,丁建剛說,現在的確有很多人熬不住開始賣房,但是這個也要具體問題具體分析。
『每個人情況不一樣,具體要看你不動產佔資產比例的多少,手裡的現金流怎麼樣,如果頂得住,暫時不建議賣。另外,還要看你的房源是否優質,品種、地段等各方面情況,如果真要賣,也先淘汰偏遠一點、性價比不高的房源。當然,如果是置換,在這個市場低迷的時期,倒是最合適的。』
給買家的建議??
市中心的房子可買,其他再等等
手裡有房的市民急,手裡沒房的現在也很急。
諮詢會現場,房產諮詢處的《2010年杭城樓盤全景圖》剛一捧出,就被熱心市民搶奪一空。
一位年輕的企業家一到現場就給專家拋出了一個尖銳的問題:廣州房價已經降了,杭州怎麼樣?我看中了之江地區的樓盤,可現在大都只剩下了沿街的房子(有些是別墅),可不可以買?會不會噪音影響較大?
專家給出意見:『噪音肯定是有的,但現在這個不是關鍵性的問題。總的來說,短期想買房的,你可以先觀察一下,不急。』
專家進一步解釋說,現在你想買房還不一定買得到好的。一是房源比較少,總的庫存量也就4000多套,偏遠的居多,且沒開盤的也還在觀望;再一個,三套房按揭停了,外地人按揭也停了,一些新政出來對買房也很有限制。
如果是想買改善型的住房,專家建議,時間節點要掌握好,手裡地段差、品質差的房子可以先賣掉,去換好一點的房源。如果是想投資,則要非常謹慎了。
『短期內,房價可能會穩住或者小幅下跌,向上的可能性幾乎為零。杭州房價會不會降,這個具體要看每個開發商的土地儲備、資金壓力,暫時沒有辦法預測,但是現在調控剛開始,成交量已經萎縮了70%,接下來應該說會有降價的可能,且促銷是一定會有的。』(葉玉躍貝楚楚)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||