連續出臺的樓市調控政策，讓北京的二手房市場快速冷凍，雖然網簽量並沒有明顯下滑，可記者發現，扣除轉商的經濟適用房後，5月初北京的二手房成交量已相比上月下跌了近8成。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲了20%，供需比已經從4月初的1比4.5轉化為1.12比1，北京樓市從賣方市場迅速轉換為買方市場。

　　記者從北京市房地產交易管理網的統計數據上看，從4月28日至5月7日，北京二手房市場的日均成交量為908套，依然維持在較高狀態。『這些網簽量中，其實絕大部分都是經適房轉商的數據。』北京中原地產市場總監張大偉告訴記者。

　　4月26日，住建部下發了『未取得完全產權，禁止買賣、出租經適房』的新令，在市場上掀起一股紮堆交易的經轉商熱潮，昌平、朝陽等區的房屋交易大廳裡，每天都是人滿為患。

　　根據中原地產的統計推算，扣除轉商的經濟適用房後，五一小長假三天，二手房市場每日的實際成交量不足100套，最低的一天甚至只網簽了35套；而從4月28日至5月7日，10天的二手房總成交量僅為2720套，每日平均下來僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達到了75.2%。

　　『京十二條出臺後，逆轉了北京樓市完全賣方市場的狀況。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲了20%，供需比已經從4月初的1比4.5轉化為1.12比1。』張大偉告訴記者。