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北京市房地產交易管理網數據顯示,4月19日北京市二手房網上簽約套數為2369套,4月20日便急劇下降至1515套,此後持續走低,4月24日的網上簽約套數為149套,創下了4月以來網簽套數的最低值。上周北京存量房簽約套數環比下跌三成。
與此同時,存量房開始出現降價潮。北京中原地產三級研究部的數據顯示,上周北京二手房成交均價為每平方米15020元,環比前一周下降1.6%。
銀行信貸及其他新政的『利空』形勢令許多二手房主開始拋售房源。數據顯示,截至4月26日,北京存量房可售房源套數達31327套,而3月26日可售房源為25492套,相比之下,4月激增5835套。
與存量房的量價齊挫別無二致的是,進入4月以來,商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態勢。上周商品住宅期房簽約量為1338套,日均簽約僅191套,環比前一周下挫31.79%。
據統計,4月中上旬北京商品房開盤均價為每平方米21058元,與3月份的商品房均價每平方米22885元相比,下跌了8.7%。
但令眾多購房者困惑的是,北京中原地產數據顯示,5月份北京將有56個項目入市銷售,開盤均價預期卻達每平方米28520元,比4月上漲35%。
與高房價相聯系的土地出讓在26日也顯示出了政策的威力。作為北京實施土地不再是『價高者得』的新政策後首宗住宅用地交易,4月26日出讓的『房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)』地塊最終因折合樓面價超過了預先設定的每平方米4700元的上限而流拍。
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