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在政策調控的聲浪中,還有一個聲音將對市場產生重要影響,即提高建築質量和倡導建設生態環保長壽建築。在日前召開的天津市建設工程質量安全工作會議上,市領導提出,當前,天津正處在大發展、大建設時期,全市上下要深入貫徹落實科學發展觀,時刻保持清醒頭腦,高度重視建築質量,為當代創精品,為後代留財富,讓城市建築『長命百歲』,把天津建成獨具特色的國際性、現代化宜居城市。
對建築質量的嚴格把關一方面是對新建項目的嚴格要求,一方面也需要購房者提高自我保護能力,對不良建築說不。
五一過後,很多樓盤開始進入下半年交房期,對於將要領取交房通知單的業主來說,備戰收房要提前做准備,對於驗收中出現的質量問題要及時向開發商或有關部門反映解決,以免問題越積越多。
建築質量管理本市實行三措施
地震頻發,以及一些城市『樓倒倒』『樓脆脆』的建築施工及質量問題的出現,使建築質量成為社會焦點問題之一。除了國家近來一再出臺強調加強建築施工管理,提高建築質量的舉措外,日前市領導也強調:『為了保證建築質量,要采取三項措施:一是建立建築質量安全監督隊伍;二是公開全市所有建築工程項目,把項目名稱、位置、面積以及設計、施工、建設單位和負責人等信息在網上公布,匯編成冊,接受社會監督,讓歷史去檢驗;三是制定一整套制度和規范,堅決查處設計、招投標、施工、監理等環節中的違法違規行為,同時要獎勵創優項目。』
據建築設計施工人士介紹,對於消費者來說,建築質量其實很難察覺,大家一般都靠觀感,看有沒有滲漏、裂縫,看是否平整、美觀,看門窗是否好用,這都是和消費者切身相關的細節。消費者也只能通過這些細節看產品質量。如果細節做得很到位,隱蔽的工程質量應該也不會有很大偏差。
消費者可以從三方面觀察樓盤建築質量管理。首先看企業,從公司以往產品、信譽以及口碑等觀察企業對質量的重視程度。其次是看工地。如可以從施工現場是否乾淨整潔、有條不紊,設備和人員是否齊備看出該樓盤的建設資金實力、管理能力及施工速度,從而間接看出其建設質量。第三是看建材,使用建材是否為國家合格或優質品牌;第四是看施工細節,如基礎打的深度怎樣、牆體表面是否平整、屋頂防水情況是否良好等。
房屋驗收事先做好四項准備
近來,讀者詢問房屋交房驗收方面的問題開始增多,除了質量問題,還有由於驗收影響入住進而產生了延期交房賠償難的問題。對此,有關專家提醒說,其實在簽訂合同及房屋驗收時就要對這些問題有所准備。房屋驗收事先做好四項准備:
一是從簽合同開始,盡量明確各有關細節,包括收房時間、收房程序(如先驗房,無異議後再收房等);驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的詳細驗收標准,最好附上設計圖紙及施工圖,並在合同中注明以其為准。同時注明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標准。
二是查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題時按約維修。要《竣工驗收備案表》,要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
三是先驗房後收樓先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不均等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。或者可在收房文件上注明『室內情況尚不清楚』或『樓房狀況未明』等字樣。在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。
四是准備驗收明細表,或請驗房師一起對房屋細節進行全面檢查,以防後患。
比如毛坯房驗收,可從8個方面進行:
1、入戶門:應開啟靈活、門框的各邊之間應平行、門框四周無縫隙、入戶門把手應牢固、入戶門隔音效果好等。
2、窗戶:開啟應靈活、玻璃完好無明顯劃痕、窗框與玻璃應密封處理、中空玻璃有無漏氣夾雜異物現象、窗框與窗框接縫應嚴密無破損、窗框與混凝土接口應密封處理、把手應齊全、紗窗應齊全無破損等。
3、室內牆面:室內牆面抹灰層應無空鼓、無裂縫出現、無明顯的凹凸不平、無傾斜、無金屬物外露、無受潮、返鹼等現象,陰陽角應方正。
4、室內地面:應無起沙、空鼓、裂縫,無地埋管外露、無受潮、返鹼等。
5、室內頂部:應無裂縫、傾斜、下沈,金屬物外梁的兩端寬度應一致,梁灰層應無空鼓、水印、受潮、返鹼現象。
6、水路:上水管路應通暢,下無漏水現象,地面應無漏水現象。
7、電路:開關面板應完好無損、通電正常工作,插座完好無損、通電正常工作,室內漏電保護器標注清晰,漏電保護器拉閘後應完全斷電,總電表拉閘後應完全斷電。
8、室內設施:水表、電表、煤氣表、弱電箱齊全、可視對講系統各項使用功能應正常、電表容量應達到使用要求,煤氣表安裝應牢固,暖氣片應無破損安裝固定。
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