|
||||
眾多慶祝活動和多個項目開盤慶典使新政氛圍下的『五一』樓市仍顯示出節日氣氛,特別是一些中檔價位新房的開盤旺銷,一定程度激發了改善型購房熱情。
記者了解到,『五一』期間,多數邊緣項目都通過各種慶祝活動吸引看房,而一些在售成熟社區新組團及具有明顯價格及產品優勢的新樓盤,也受到了改善型購房者認可。但是與邊緣區域相比,多數市中心樓盤都以『扛價待沽』應對市場,在投資需求減少、多數改善型購房者實力難以企及的情況下,這些樓盤有價無市也是必然現象。
『五一』樓市冷熱不均改善型購房需求仍旺
雖然一些樓盤因新政出臺放慢了開盤腳步,但是『五一』期間仍有十餘個新盤或新組團面市,同時也有20多個樓盤舉辦了慶典活動。
記者在現場看到,『五一』上午9點開始,位於津南咸水沽的低密度改善型景觀住房『北京永泰·枕流GOLF公寓』銷售中心已擠滿了買房的人群,這是新政出臺以來,本市首個以7300元-7500元/平方米中檔價位面市的改善型住房,因為開盤價格與購房者心理預期基本相符,因此雖然開盤優惠不多,但是首期不到300套的住房很快銷售一空。同一天,位於紅橋區的矙海尚府以12000元/平方米均價推出新組團,當日再創百人排隊等待選房的火熱盛況。同一天,位於東麗開發區的萬科魅力之城新組團以12600元/平方米均價開盤,同樣出現了熱銷場面。『五一』期間,錦繡香江70年產權全功能度假酒店也推出了新品,總房款40餘萬元,贈送歐式豪裝名品家私,吸引了來自北京天津的養老型及落戶型購房者前來購房。
與此同時,為了促進銷售,『五一』期間,西青區社會山、津南區瑪歌莊園等樓盤還舉行了多種業主活動,碧桂園等項目也在此期間開放樣板區,組織休閑活動,為銷售預熱。
而與這些邊緣區域項目不同的是,『五一』期間市中心大部分樓盤價格都沒有松動,有的甚至表示節後新推出的組團還要微漲。相比之下,這些樓盤的售樓中心內也比較冷清。據了解,『五一』期間推出新組團的老城廂區域及河西區一些項目,看房人流並不比平時明顯增多,看房人主要是來『看看而已』。
中原地產等機構人士分析認為,今年『五一』樓市冷熱不均。活動多、優惠少;看房多,買房少;邊緣熱,市區冷的現象明顯。在新政細節還沒有完全落實、行情走勢仍未明了的情況下,購房者和開發商都希望從『五一』樓市中探得對方虛實,一方面,眾多改善型購房需求者寄希望於『五一』樓市出現有吸引力的新房源;一方面,多數市區開發商仍希望通過扛價甚至抬價打動持幣觀望的消費者,而邊緣有資源及產品優勢的項目,則希望通過更積極的方式適應改善型住房需求、搶佔市場先機。因此出現了市中心區多數樓盤『扛價待沽』 ,邊緣多數改善型住房加強宣傳攻勢、以提高性價比取悅市場的冷熱不同場面。
准確定位、高性價比將成樓市熱銷決定因素
在津南物流公司工作的孫先生接受采訪時說,他現在住的房子是十多年前父親單位分的,早就想換,結果等來等去總覺得沒有合適的,現在他買的新房,實際上從年初就開始留意了,當時還怕開盤價太高無法實現,現在新政策下來正當時,自己打算賣掉舊房再添些錢買新房。
目前像孫先生這樣早有買房計劃和需求的家庭還有很多,在理性回歸、房屋性價比日益顯露的市場環境下,這些潛藏的剛性需求開始釋放。
業內人士認為,『五一』期間逆勢熱銷的樓盤,實際上都具有定位及價位體現宜居和保值的高性價比特點。如永泰·枕流GOLF公寓,定位於當地改善型昇級產品,雖然體量不大,但是景觀等設計方面都體現出換代產品的特征,其適中的價位也迎合了改善型住房需求預期和能力。萬科魅力之城則是憑借逐步成熟的東麗開發區帶來的新就業人口住房需求,以及周邊改善型需求進行定位,其項目也在整體設計及物業管理等方面具有高品質特點,因此受到市場認可。記者了解到,萬科等品牌企業已開始研究通過產品線調整、提高性價比的新思路,即產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏等。
機構人士預計,今後僅憑地段就一味高價的平庸樓盤將難以濫竽充數,高性價比纔是立足市場的關鍵。房地產市場的調整,將逐步使市場向買方市場回歸。這樣的市場環境有利於消費者貨比三家,挑選性價比最高的新房。
隨著市場向理性和價值回歸,住房產品將出現進一步細分,一些地段及質量優勢突出的房屋將逐步脫穎而出。由於價格不斷調整,市場上很多新房開始具有高性價比特征。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||