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隨著樓市新政的密集出臺,北京二手房市場出現郊區包圍城市的態勢。在此前價格瘋漲的通州、亦莊等地的二手房價格明顯下調之後,一直堅挺的方莊等三環、二環周邊區域的二手房價格開始出現松動。
今年以來,在通州房價暴漲的帶領下,北京二手房市場量價齊漲,4月19日北京二手房市場創出歷史最高日簽約量——2369套。不過,隨著新『國十條』的出臺,北京二手房市場已經出現了歷史最大拋單——一位投資者將手上的20餘套房子一次性賣出。而在上周剛剛出臺的『京12條』政策的影響下,北京樓市又經歷了一個最冷的小長假。
統計顯示,『五一』小長假期間,北京二手房成交量相比去年同期下跌了53%,而商品房期房及現房更是分別下跌了35%和95%。與4月份的日均成交1096套相比,小長假期間的二手房實際交易量下跌了9成以上。
『大北京,向東看。』這曾經是通州區域內開發商為自己樓盤定下的宣傳標語。不過,目前通州的二手房市場難見昔日的火爆,昨天,位於通州運河東岸某中介的小王給過路行人散發最新的房源信息,『最近房子信息變化很快,目前價格已經從一個月前每平方米2.2萬元降到1.8萬元。』
除了通州,二環邊上的方莊二手房市場也開始松動。作為北京的成熟社區,方莊二手房市場表現一直非常穩健,不過,北京晨報記者昨天在方莊地區的房產中介處了解到,隨著樓市新政出臺,方莊二手房市場開始出現松動,目前方莊二手房均價在每平方米2.2萬元至2.8萬元,房源也開始增多。在方莊環島東側,一家中介顯示的房源中開始出現每平方米1.75萬元的房子。『業主是一個投資者,急於套現。』一位中介向記者表示。
此外,一位看房人在網上發帖表示,『我之前看的廣渠門內1988年55平方米的兩居房。4月初房主要150萬。現在這房被人110萬全款接手了,降幅27%。』
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,目前開發商手中資金充裕,未來兩三個月內,開發商和買房者會處於博弈狀態,新房價格不會立刻下降,而二手房價的反應會更快。因為二手房買賣是個人對個人的交易行為,相對平等,賣家拋售房產,房源增加會平抑房價。
中原地產三級市場研究部研究總監張大偉表示,『目前通州二手房價格已經下跌了15%,亦莊、望京也都跌了5%左右。而三環、二環的二手房價目前還處在松動階段,真正明顯的價格調整會在今年年底來臨。』
巴菲特『中國樓市賭博論』引熱議
『股神』巴菲特與搭檔芒格在伯克希爾—哈撒韋公司股東大會上盛贊中國是一個『令人驚喜的』經濟體之餘,也表達了對中國樓市的懮慮。芒格表示,在中國,許多投資品種往往被當成是賭博的工具,一定程度上扭曲了其本身的投資作用,在這點上政府應該嚴格控制。隨後巴菲特補充道:『目前中國的房地產市場發展極不健康,整個中國房地產市場就是在賭博。』
『股神』的言論頓時在國內引發各界熱議,在幾大門戶網站,網友們用多達數千條留言對『股神』的『樓市賭博論』表示贊同。受巴菲特言論和央行上調存款准備金率影響,地產股昨天再度遭遇重挫。昨天,滬深兩市包括ST股在內的12只地產股跌停,萬科A跌逾4%,股價創近14個月新低。 (邢飛)
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