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4月28日下午,富力地產拍得位於津南區咸水沽鎮的天津新地王,地塊總建築面積301萬平方米,成交總價70億5千萬。
富力地產成為現場焦點
地塊信息
地塊詳情
事件鏈接一
預測——天津近期或出現新『地王』
天津土地交易網站顯示,該地塊位於津南區咸水沽鎮,總佔地面積1289226.5平方米,約1933畝。地上總建築面積3010900.75平方米,其中住宅建築面積2482834.03平方米,商業金融業建築面積478866.72平方米,中小學建築面積49200平方米。競買起始價584800萬元。
粗略一算,尚未競買,該地塊樓面地價已近2000元/平方米。按照樓面價佔房價1/3的通用算法來看,該地塊未來的平均房價即已達6000元/平方米。而可以預見的是,4月28日競買當天,數家資金實力雄厚的大型房企一旦出手舉牌,那一定是經過了深思熟慮、每一家都志在必得。所以到時候競買價格的飆昇態勢就不是那麼容易控制的了。
據操作土地業務的業內資深人士介紹,之所以近年來各城市『地王』頻出,最終競買價超出底價兩到三倍甚至更多,就是因為買家一旦進入競買現場,很容易被現場的高漲氣氛所蠱惑,情緒很難受理智控制,人性中的求勝本性會在瞬間異乎尋常地爆發。在那一刻,人是很難再考慮到市場、成本等諸多現實因素的。
事件鏈接二
17.8億奪天津單價地王 融創上市高調造勢
興業裡地塊位於天津南開區懷安環路南北兩側,規劃土地用途為住宅用地、商服用地,土地出讓面積70633.1平方米。融創距離此次拿地最近的一次獲取土地儲備,那得追溯到2008年12月與首鋼一起花費20.1億元拿下的北京西北旺地塊。
事件鏈接三
中信36億拿下天津雙料地王 津南將建高端項目
在北京、上海等城市地王頻現的同時,天津今年的地王也終於現身。據了解,天津新『地王』位於津南區八裡臺鎮天嘉湖北側,地塊面積約為248萬平方米,是天津目前最大的純住宅地塊。