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這是拐點嗎?
『現在還沒有辦法判斷。』黃韜搖搖頭。在他看來,樓市還沒有去到2007年的那種恐慌狀態。
黃韜可以預見的是,新政之下,4月底到5月份,樓市成交量會急速下跌,可能會出現30%的萎縮,之後樓市方向究竟如何尚難以判斷。『隨著政策消化逐步回昇,但還需等到7月份纔能看到房價有真正明顯下降。』
東莞反而成為珠三角樓盤開盤『搶跑』競賽最為激烈的區域。
上周末,東莞本地豪強光大地產對旗下的『景湖時代城』、『黃旗印象』兩個樓盤部分單位促銷,百來套8.3折限量特惠單位拋向市場,掀起首輪開發商『爭搶客源』的『降價促銷戰』。
實際上,這些特惠單位大部分是尾貨,打完折扣後的成交價與之前相比,黃旗印象房價降幅在200元/平方米左右,景湖時代城降幅在500至1000元/平方米,整體降幅並不太大。
盡管如此,有分析人士樂觀指出:『在樓市最強調控政策落地後不到一周的時間裡,東莞房價開始出現松動下調。』
開發商一打折,購房者湧入。東莞市房管局公眾信息網數據顯示,東莞上周六成交逆市飄紅,僅上周六一天時間就銷售了371套,成為今年以來日成交量最高的一天。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同回憶起2007年,在當年的二套房貸政策出來後,『帶頭大哥』萬科搶喝了降價頭啖湯,搶得了不少市場份額。『現階段同樣如此,開發商可用降價或優惠的方法進行促銷,可以獲得消費者的認同。』
2010年,誰將成為新的樓市『帶頭大哥』? 觀望迷城重啟新一輪博弈
賣家:『我們打算過了這個政策的對衝期之後再啟動銷售吧。』
買家:『現在這種情況好像一下子回到了2008年時。』