|
||||
春季房交會剛剛落下帷幕,樓市新政頻出,讓房地產相關的眾多話題再次為人們關注和熱議。未來房市會發生怎樣的轉折,二三套房貸究竟如何變,天津算不算商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區,這都是大家迫切希望得到答案的問題。
新政定房市走向基調
『本屆春季房交會,前兩天的火熱超出了人們的預料,人們由於擔心再次錯過目前的「低房價」,帶著恐慌心理,湧向了房交會現場,這導致市場更添一分不理性因素。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰認為,這並非是天津所特有的現象。
正是在這樣的背景下,中央短短幾天內數條新規出臺,14日提出提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策;17日提出商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區,銀行可暫停發購三套及以上住房貸款等等。在房市新政出臺後,後半程的房交會相對冷清了許多,不少購房者回歸『觀望』態度。從統計數據看,房交會後兩天成交價格與前兩日持平,但成交量大幅回落,最後一天交易量僅為首日六成左右。蔣雲峰與記者看法並不完全一致,他認為這並非政策發力帶來的直接影響,更多的是房交會展出方式下固有的規律。從每日房價和成交量的統計來看,政策出臺前後並沒有明顯變化,尤其是市內六區房價依然堅挺。他表示,此次新政出臺最為關鍵的影響,在於讓市場從不理性開始逐步趨於冷靜。『群體思維慣性需要一個月左右形成,政策的效力將逐步顯現出來。』
日前召開的天津房地產市場發展論壇上,有專家表示,政策趨勢很明確,不管是今天還是一年之後,還是一個長期發展的過程,讓中國老百姓住上房子,住上不斷改善的房子,讓大家和全面小康建設相適應的發展過程中分享城市化和國民經濟發展帶來的好處。
『精確打擊』各界反應不一
新政的出臺,可謂幾家歡喜幾家愁。
天津市某商業銀行個人貸款部的一位負責人表示,『銀行被推到了房價調控的最前沿。據我所知,此次新政出臺以後,各家銀行紛紛召開緊急會議,制訂了內部對應政策。可以說,這也是各銀行對國家政策反應最快、執行最堅決的一次。』但他坦言,隨著政策的貫徹,不可避免地將導致個貸業務的萎縮,這對各家銀行的影響是非常大的。
蔣雲峰認為,短期來看,新政出臺對於開發商而言,將導致收益的下降,對於銀行來講,由於提高了二套房貸款利率,在目前國家控制信貸規模的情況下,業績能夠在一定程度上得到補償。而且從長遠看,隨著行業不斷規范,新政有利於銀行和開發商規避風險,保持健康平穩的發展。蔣雲峰表示,此次一系列政策一個突出的特點就是『精確打擊』。對於以貸炒房的住房投資者而言,是一次重大利空,不僅提高了貸款炒房的難度,也大幅提高了持有多套房屋的成本,這就大大降低了投機需求;而對於手中資金充足的投資者,則需要選擇更好的項目、投資回報周期也更長。對於自用的首次置業者而言,幾乎不受影響,可以說是一次利好。
新政判定細節尚需完善
日前,中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔表示,房貸新政的二套房認定將『以房為限,而不是以貸為限』。某商業銀行個人貸款部的負責人表示,『如何做到真正以房為限來判定呢?其中存在相當的難度。過去,標准通常是調查是否利用貸款購買住房、貸款是否已還清,通過征信系統查詢,很容易判定。但我們還沒有渠道或者平臺去了解某個家庭到底有幾套房。』蔣雲峰也表示,目前信息共享程度還無法實現這樣的查詢,需要房管局、銀行之間無縫的合作,這是亟待解決的一個問題。
商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區,由誰來判定?判定的標准又是什麼?這毫無疑問又是一個個難啃的『骨頭』。本市某商業銀行個人貸款部的負責人表示,『目前各銀行基本都制訂了內部的實行標准,之所以沒有對外公布,也是在觀望國家相關政策的進一步細化。比如,我們認定商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區時,是將東部沿海城市和省會城市都劃入其中。雖然顯得有些一刀切,但是目前確實沒有更易於操作的辦法。』記者了解到,雖然劃分標准不一,但在大多數銀行標准中,天津被認定為新政定義的商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區。
蔣雲峰表示,受多種因素影響,政策的推進還存在一些困難,但執行下去沒有問題。另外,雖然是一次嚴厲的調控,但依然要重視的是行業的平穩發展,而不應就此導致一個市場谷底的出現,更要避免市場的大起大落。需要進一步完善相關細節,同時加快物業稅的研究制訂。(記者胡曉偉)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||