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動態『存量房』七折優惠根基松動
中行表示,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基准利率的0。85倍、1。1倍和1。2倍。
按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法,該行與客戶簽訂的按揭貸款,一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約,明年便到期調整利率方式,即由基准利率打7折,向上調整至8。5折(首套房),二套和三套房則相應上調至1。1倍和1。2倍。按合約訂明,其後多數每兩年檢討一次利率方式。
『我們將積極支持居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續給予人民銀行公布同期同檔次基准利率0。85倍的利率優惠。對於已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低於50%,利率不低於基准利率的1。1倍。這一政策已從本月19日起正式實施。』中國銀行陝西分行相關工作人員昨日下午對記者介紹『房貸調整新政』時措辭嚴謹、滴水不漏。
算賬
房貸成本大幅提高
『房產新政好不容易讓大家感覺買到便宜房有望了,但中行起手搞的這利率上調,又讓我們心理壓力增大了不少!』市民楊先生的擔懮不無道理——按照調整後的利率,在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。
以首套房貸款50萬、15年等額本息的數據為藍本計算,利率打7折時每月還款額3738。16元,總還款額為672868元;而利率8。5折時月供上漲為3966。74元,多出近230元,總還款額則達714013元,如此算來,購房者須多掏41000多元!
聲音
供房族大呼負擔太重
對於中行的房貸新政,西安供房族頗多抱怨。大家直觀地認為,單方面驟然地提高在供房貸款利率,與國家近期『打擊炒房、下壓房價』的大政方針並不一致,正如楊先生所說的,『這對炒房族壓根形不成壓力,卻成為了百姓購房者的沈重負擔,大家當然想不通!』
『如果說央行統一上調了利率的話,那麼商業銀行相應跟進上調也無可厚非。但眼下央行的基准利率並未發生變動,中行如此自行上調房貸利率的行動就有點突兀了。』某商業銀行不願透露身份的高管人員對記者表示,『圈子裡議論紛紛大呼「看不懂」,大家都不知道中行為何會如此處理,作為供房一族,我自己心裡也不是很能接受。』他指出,雖然貸款合同可能已約定了類似貸款變動的條款,但這種『領先央行』的超前動作,委實值得商榷。
聯動
尚無銀行響應悶頭調研論證
面對這種境況,『其他銀行會否聯動跟進』便成為西安供房族最為關注的動態。記者走訪各大銀行駐陝機構後獲悉,農、工、建、交以及大部分股份制銀行相關負責人均稱尚未接到總行有關通知。『總行對存量市場這一塊業務非常謹慎,聯動效應可能超出預期。據我了解,我們行的管理層正在召集專家對此進行深入研討,現在還不好預測結論。』這位不願透露身份的國有商行高管如是介紹說。
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