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22日,中國銀監會某官員解讀新的房貸政策將是以房屋數量來認定『房屋是否為第二套第三套』,與此前執行的二套房認定標准出現了『根本性的變化』。消息傳出後,在廣州業界立即引起軒然大波,對認定標准的改變有不同的解讀。
合富輝煌首席分析師黎文江認為,這種改變會更人性化。『舉個例子,假如我有一所房子,我將其賣掉並重購一套。要是按照過去的認定標准,我想買的房子屬二套房,但我目前連住的地方都沒有,這個「二套房」是沒有意義的。』因此,黎文江認為,以實際持有量為標准來界定是否二套房會更合理。
廣州市社科院研究員彭澎也傾向於後一種衡量標准。他認為,依靠貸款記錄難免出現混亂,認定也不夠明確,而認房不認貸則更有針對性,更有利於打擊投機投資性購房,操作方面也簡便許多。不過,彭澎指出,『認房不認貸』可能對改善性需求有所影響。
廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,如果最後確定不論貸款與否,只看房子持有數量來判斷是否二套房,那麼打擊的力度『超出想象』。『持有2套以上房子的人很多,且不一定是炒房族,可能會遭到政策「誤傷」。那麼,根據買家是否曾經通過貸款來購房作為判斷標准,會更合理一點。』黃韜說。
『認房不認購』對於不少准備多持有幾套物業的購房者來說,顯然是一個打擊,在銀行工作的陶小姐表示,婚後她和先生因工作環境比較好,名下已經有兩套物業,現在手上還持有相當部分資金,現行利率情況下存在銀行幾乎等於賠錢,本想拿出來多購置一至兩套房子,不過現在這種政策下,『全民炒房』的最佳時機似乎已經錯過,她表示會觀望一段時間。(完)
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