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房貸政策驟然緊縮讓如火如荼的北京樓市迅速降溫,而時隔16個月,『量價齊跌』的現象再現京城樓市。
北京房地產交易管理網數據顯示,上周新盤、二手房成交量環比大幅下跌。與此同時,二手房成交價和商品房開盤均價也出現了不同程度的下滑。
商品房
期房成交量降78.5%銷售率僅一成
從4月20日開始,北京各個銀行開始嚴格執行國務院的房貸新政,二套房首付比例為50%,利率最少是基准利率的1.1倍。這意味著購房者再無政策『末班車』可搭。
北京房地產交易管理網數據顯示,4月全市商品房預售項目成交量僅有695套,與3月當月預售項目成交的3237套相比,成交量下跌達到78.5%。而4月當月取得預售許可的21個新盤的平均銷售率僅為12.1%。
二手房
房源激增近六千套成交量跌38%
房貸政策一天比一天收緊,最為敏感的莫過於二手房市場。從4月20日到4月24日五天時間,北京二手房成交量僅4409套,日均僅881套,環比前五天暴跌了38%。
據熒燦地產統計,自4月14日國務院公布貸款新政以來,新增客戶需求由每天的500餘組跌到了200餘組,跌幅為60%。
在購房者陷入觀望的同時,房主『高高在上』的心態和地位有所動搖,部分房主開始大規模地拋售。房地產交易管理網數據顯示,截止到4月24日,北京可售二手存量房達到了30811套,環比3月的24985套,暴增了5826套。
記者在安居客等房源網站上看到,不少二手房源前面已經被中介公司加上了『跳樓價』『房主急售』『拋、拋、拋』等字樣。
4月商品房成交數據環比變化
3月4月跌幅
預售項目個數27 21 22.2%
商品房總供應套數8574 5735 33.1%
當月成交套數3237 695 78.5%
商品房銷售率37.8% 12.1% 68.0%
房價
八成房源價格松動單價最多降五千
據了解,就在3月份,由於房價暴漲,競價買房的現象還非常普遍,二手房成交價一般要比房主的最初報價高出十幾萬甚至幾十萬。但最近一周,這一現象已銷聲匿跡,部分購房者從原來的不敢砍價改為一張口就將均價殺掉五千。
在熒燦地產位於CBD的一家門店,後現代城一套90平方米的70年產權的精裝修住宅的房主要價3.2萬,但多個買家一口價2.8萬,甚至還有人出價2.6萬,房主開始堅決不同意,但經過幾天購房者輪番砍價的廝殺之後,終於將價位降到2.8萬,但回過頭來尋找買家時,原來砍價的買主們又都不買了。
熒燦地產數據顯示,最近一周其門店成交的二手房八成以上都低於房主報價,單價降幅從2000元到5000元不等。
新盤方面,據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,由於開盤項目郊區化,以及新政持續出臺的影響,4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米,與3月份的商品房均價22885元/平方米相比,下跌幅度達到了8.7%。
專家預測
二手房價格
將降回去年年中水平
中原地產三級市場部總監張大偉分析,受『新國十條』以及隨後出臺的細則影響,樓市已經出現了明顯的急轉直下。3-4月成交的商品房很可能因為購房者難以籌夠首付、對樓市價格預期下跌明顯而開始退房,5月更可能迎來更明顯的退房潮。
熒燦地產總經理顧辰天認為,這僅僅是市場走低的一個開始,『買漲不買跌』已經成為樓市中買家遵從的一個不變定律,當越來越多的房源上市,房價水分越擠越多的時候,買家能做的就是盡情觀望。
顧辰天認為,5月後,北京二手房價格還有下跌空間,尤其是通州、大興、房山等地,下跌空間預計在5%—10%左右,比中心城區要狠得多。
而張大偉則認為,本輪調整後,二手住宅價格的降幅將有30%左右的空間,房價將向2009年年中左右看齊。(記者張媛)
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