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大型房企資金鏈更受考驗
在融資計劃待定的同時,國務院17日通知再次強調加強對房地產開發企業購地和融資的監管。通知要求,商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款。
對此,北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就對記者表示:『2007年和2009年地產的瘋狂表現證明,銀行對房地產業的天量注資已經成為中國房地產泡沫的最大推手。而這次應國務院政策要求,銀行不但收緊了買房者的房貸,還掐住了房企的開發貸款,可謂雙管齊下。而在這個最大推手退出的情況下,房地產行業面臨的變化將是顯而易見的。』
蘇雪晶也表示了同樣看法:這次限制房企信貸融資的政策在短期內不會對房地產行業產生明顯影響,畢竟去年火爆的銷售加快了房企的資金回籠速度,使得不少房企手中都握有大量資金。但是,去年下半年包括今年一季度,這些公司大肆拿地,賺來的大多數投入其中,導致後期開發資金中的自有資金非常有限,必然將面臨一系列的資金問題。
對此,有開發商表示,雖然去年房款回籠了幾十億現金,但大都用來買地了。去年的地價比較貴,所以賺得多,花得也多,手中的資金並不像外界想的那樣寬裕。
『和大家預計的相反,這次房地產調控對於前期無力參與拿地的中小房地產公司而言,影響反而較小,沒有拿下那些天價地塊,也就意味著在現今的房價下,這些公司面臨的風險相對比較小,正常的銷售就能維持公司度過這段時期。』蘇雪晶這樣表示。
還有業內人士認為,由於一線房地產公司規模大,再融資涉及審查的土地資料較為復雜,並且一線房地產公司的再融資會更加敏感,在調控效果並不鞏固的情況下,一線房地產公司的再融資進程會遲於區域性公司,也表明大型地產公司在融資上面臨更大的難題。
海外高息發債融資不被看好
而在內地信貸與融資渠道暫時關閉的情況下,有消息顯示,國內地產商正集中通過海外發債的方式籌措資金。
雅居樂地產上周公布了海外融資計劃,市場人士預計其融資規模也在5億美元上下。而在此前,佳兆業、恆盛地產等多家房地產開發商宣布了計劃發行約20億美元高息債券。如此一來,幾大內地房地產企業在海外發行的高息債將高達25億美元左右,折合人民幣約為170億元。
但是,這種發行高息債券的融資方式卻並不被業內看好,畢竟高息債券的利息比一般債券高出5個百分點。蘇雪晶就表示:『以目前國內的房地產狀況,內地房企想到國外的資本市場正常融資幾乎是不可能的,唯一的手段就是發行高息債券。但是高息債券一方面會吞噬企業的額外利潤,另一方面甚至可能引爆債務風險。所以房企海外融資還是非常困難的,想靠海外融資解決資金問題基本上不太可能。』
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