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近日,證監會有關部門負責人表示,證監會將聯合國土資源部,加強對房地產企業融資的監管。而此前,證監會已經將兩批共計41家房地產企業融資申請送國土部審核。
據了解,截至目前,國土部已完成首批25家企業初審工作,近期就會將正式審核意見反饋證監會,此後,證監會將開展對25家企業的後續發行審核工作。而有業內人士稱,已經通過國土資源部首次審核的公司(含IPO公司)至少會有8家。
千億融資計劃面臨多重變數
來自Wind資訊的統計顯示,剔除剛泰控股的定向增發被否決外,截至4月25日提出定向增發預案而尚未開始實施的上市公司為43家。如果加上萬科A計劃公開增發近8.80億股和中糧地產計劃配股5.44億股,則共計有45家地產公司提出了融資計劃。
其中,擬進行公開增發的萬科A預計募集資金約112億元,中糧地產擬募資35.37億元,其他43家擬募資金額累計為952.70億元,總募集資金高達1100.07億元。而這一數字比去年境內房地產上市公司通過資本市場融到的442億元高出了將近兩倍。
但是,在近期嚴厲的房地產調控背景下,國土資源部此次審核非常嚴格,各家房地產公司需要盡量詳細補充其土地儲備情況和閑置情況,並且對公司的土地使用、開發、轉讓等方面問題進行更為詳盡的上報。
國土部則對送審企業購地用地的合規性予以審核,涉及事項主要是針對企業是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等方面的問題,並據此出具是否支持融資的意見。
一家知名地產公司高層就對記者表示:『國土部所審核的上述事項,國內很多開發商都有所涉及,尤其是土地閑置問題,如果國土部仔細嚴查,一些大型房企對此肯定是脫不了乾系的。』
長江證券地產行業首席分析師蘇雪晶在接受《證券日報》記者采訪時也表示:『有融資計劃的房企,這次不但要經過證監會的審查,還要邁過國土部的審核門檻。而從目前的情況看,單就過國土部這一關,難度已經是非常大了。而證監會與國土部兩部門的聯手,在一段時期內都會限制房地產上市企業的融資,並且這次限制的期限可能不是暫時的,很可能作為一種常態化的措施存在。』
業內人士普遍預測,45家拋出融資計劃的房地產企業基本沒有全部獲得通過的可能,其中大部分房企的融資金額將被縮減。
此外,Wind資訊還顯示,這些再融資計劃中,自2009年以來擬通過增發融資的上市房企就有37家,其中19家的股價已低於擬增發價,佔擬增發房企數量的51.35%;涉及融資額達598.07億元,佔融資總額的比例達78.86%。
對於現價低於增發價的情況,有研究員表示,一般而言,增發價格是市場價格的八折左右,會受到投資者的青睞,但目前很多房企的擬增發價格不能滿足這一條件,因此還須等待市場形勢的改善。
這也意味著,如果想要順利實施融資計劃,除了證監會重新對房地產上市公司的再融資計劃開閘以外,這些房地產上市公司也有必要對已公布的方案進行修正。
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