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3月是國內樓市告別季節性低谷狀態之月,全國住宅市場成交出現恢復性反彈。特別是長期的累積效應促使二線城市樓市強勁反彈,供求十分旺盛,引得一批標杆房企紛紛戰略性轉移,也使一線城市樓市同期回昇形勢相形見絀。
二線樓市供需兩旺
據中原監測的重點城市3月新房市場供求數據顯示,二線城市表現普遍優於一線城市,特別是春節過後,二線城市新房成交量快速反彈至節前水平。重慶、武漢兩市3月一手住宅成交量已達2009年全年的月均水平。總體來看,5個二線城市(天津、重慶、成都、杭州、武漢)成交量環比增幅已經達到149%。
回顧今年2月,一二線城市成交量環比跌幅分別為57%、37%。3月一線城市環比有所上昇,漲幅為124%,但仍低於二線城市。由此說明,二線城市新房市場較一線城市更抗跌,反彈也更強勁。一線城市樓市回昇則較為遲緩,直至3月末纔出現較為強勁的反彈趨勢。今年以來,一線城市成交量同比降幅正在擴大,達到三成至六成。值得注意的是,今年樓市整體供求方面,一線城市落後於二線城市。
據中原地產研究中心高級經理劉淵分析,二線城市相比一線城市的供應相對充足,是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。3月,二線城市重慶和武漢新增供應同比有兩成增長,而4大一線城市除北京同比基本持外平外,其餘3城市都有兩成以上的降幅。另外,長期累積效應的釋放,包括經濟發展、城市化進程、基礎設施建設、居民購買力等多重因素帶動了二三線市場步入全面和快速發展階段。
品牌房企主攻二三線城市
同整體樓市向上擴張同步的是,國內標杆房企開始大踏步向二線城市進軍。
中原監測的10家標杆房企數據顯示,3月的住房銷售面積環比增加一倍有餘,其中二三線城市的銷售量佔去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量佔總量近四成,而4大一線城市僅佔兩成。由於二三線城市正逐漸成為標杆房企利潤的主要來源,無論購地、銷售、開工量等,他們都開始向二三線城市『傾斜』。
中原行業監測系統數據顯示,截至2009年底,標杆房企在二線城市的土地儲備面積已佔總儲備量的81%。2010年以來,標杆房企更是加快在二線城市的土地儲備。數據顯示,一季度新增土地儲備中,二線城市儲量已達到91%。
3月,二線城市依然是標杆房企拿地的熱點地區,總體拿地金額計166億元。盡管相比於2009年下半年有所回落,但拿地速度並未放緩。
劉淵認為,標杆房企2007年在二三線城市拿的地塊近期大部分已經上市和銷售,供求將更趨於兩旺。一方面品牌開發商逐步進入,加之當地居民的財富總量增長迅速,使供應與購買力得以順利對接。
『尤其在部分熱點城市,如津、渝、成、漢2008年人均可支配收入已相當於4大一線城市2005年的水平。經濟發展帶來房地產需求高漲,城市中心地段的房價、地價昇值顯著,明顯的高投資回報率已經成為吸引更多標杆房企入市的主要原因。』劉淵說。
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