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專家稱,與中央精神相違背的地方法規條文將會被清理,不排除采用行政手段
新一輪樓市調控政策正在緊鑼密鼓地執行之中。
中國銀行上周五宣布,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是國內首家宣布擬上調存量貸款利率的銀行,而其他商業銀行漸有馬上跟進之勢。
就在同一天,證監會有關部門負責人表示,證監會將采取措施,聯合國土資源部,加強對房地產企業融資的監管。目前已有41家房地產企業融資申請被送到國土部征求意見。證監會將結合國土部審核結果,對房地產企業融資是否符合發行條件進行審核。
專家預測,下一階段的調控將集中在房地產稅收政策方面,並提醒新一輪的樓市調控更需要關注影響房地產市場發展的長期因素,而不是著眼於一時的房價回調,從而避免樓市調控再次陷入『越調越漲』、『短跌長漲』的怪圈。
聚焦 1 新房成交量進入冰凍期從14日召開的國務院常務會議出臺四項措施調控房地產,到17日國務院發出通知10項措施遏制部分城市房價過快上漲;中央到各部委都有一系列的具體動作,15日國土資源部公布新一年土地供應計劃,19日住房和城鄉建設部發出通知加強房地產市場監管完善商品住房預售制度……
調控政策出臺短短一周的時間內,一線城市普通商品房市場的成交量應聲回落。以北京為例,剛剛過去的一周內二手房網簽套數持續走低。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,4月19日,網上簽約套數為2369套,此後網簽套數便一路下降,24日當天,網上簽約套數僅為149套,跌至一周內的谷底。
『最近一周的成交量不到此輪調控政策出臺前的30%至40%。』北京鏈家地產四方景園店的一位業務員對《經濟參考報》記者說,4月17號就像一個分水嶺,『好像突然之間,大家都不著急看房了。』
新房的成交量也同樣遭遇了冰凍期。美聯物業研究報告顯示,4月16日至4月22日,北京一手住宅成交套數為2445套,環比前一周下跌了36.5%。同樣的情形也出現在深圳,數據顯示,深圳一手住宅成交套數環比前一周下降了24.4%。
價格方面,新政發布一周以來,部分開發商推出折扣促銷,北京通州等區域的個別樓盤打折幅度較大,4000元到5000元的降幅已不讓人驚訝,而即使在南方莊一帶,『二手房的價格也已經普遍下跌1000元到2000元。』上述鏈家地產的業務員稱。
美聯物業全國研究中心認為,此次政策限制了跨地區炒房行為,打擊面相當廣,另外,再次提出嚴格查處開發商閑置土地及炒地的行為,對有違法違規的房企不發放新開發項目貸款,暫停其上市、再融資和重大資產重組的行為,這將增大開發商資金周轉壓力,有望打擊開發商捂盤行為,引導房價下調。
另據北京中原三級市場研究部預測,北京在5月份二手房房源可能增加20%以上,拋售將明顯出現,而成交量將減少50%,價格則有望在年內下跌3成。
不過,值得注意的是,一系列宏觀調控政策密集出臺後,雖然處於爆發式上漲的北京樓市出現了非常明顯的成交量下滑現象,一手房和二手房成交價格也出現了松動的跡象,但5月份北京市新盤均價仍然創下新高。
北京中原市場研究部提供的數據顯示,5月份北京將上市新項目11個,佔市場比例僅為22%,近8成為老項目後期開盤。其中,5月整體開盤均價達到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米,上漲了35%,創歷史新高。
亞豪機構副總經理高姍告訴《經濟參考報》記者,盡管受到樓市調控政策影響,樓盤銷售速度減慢,但由於開發商手握重金,仍具備短期內力橕房價不落的能力,市場將在一段時間內進入供需博弈的階段。