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受已經出臺的調控措施和即將出臺更嚴厲調控措施的預期影響,樓市中買賣雙方的心理正在發生微妙的變化:部分投資客也開始恐慌性拋盤,市場上二手房源逐漸增多;但買房者觀望情緒反而加重,一些已經簽了購房合同的買房者甚至不惜違約。
政府調控樓市重拳出臺後,北京、深圳、上海等地開始出現投資客拋盤。據報道,北京北三環一個項目近期出現了大單拋售,一位浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,折合平均單價為近4萬/平方米。
相關數據顯示,4月15號以後,北京二手房房源新增達到了6000套,相比之前市場平均水平上漲了50%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區,環比房源上漲幅度更是達到了200%。
雖然市場上的房源在增加,但更多的買房者卻重新選擇了觀望。據北京中原三級市場研究部數據顯示,14號以後,北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組,客戶需求新增下跌了8成。同時,在回訪的8000個從3月15日登記的購房客戶中,明確表態短期內不再看房的比例達到了75%。
北京中原三級市場研究部還發現,在2009年來的北京二手房市場違約中,90%的案例為房主因為房價上漲過快而認為售價過低而違約。而在4月15日以後則非常明顯地出現了買房客戶開始違約的現象。
中原地產稱,受一系列調控措施的影響,目前違約協議中客戶違約比例已經達到了70%,預計在5月以後商品房、二手房將迎來一批因為房價下跌不收房、貸款首付籌不夠而造成的違約潮。
『樓市正在陷入一個「量跌價平」的僵局。』上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者,就目前樓市而言,無論是成交量還是價格方面,政策的效果還未完全表現出來。由於調控政策具有一定的滯後性,個人認為5月份以後政策的效果纔會更明顯地表現出來。
陸騎麟認為,決定今後樓市走向有兩個重要因素。『首先便是政策的執行力度。其次是後續政策的出臺力度,比如近段時間人們討論最多的住房消費稅,就有利於將炒房者手中的住宅釋放出來,進而能在一定程度上改善樓市供求關系。』