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壓縮信貸增量給高房價釜底抽薪
高房價、房價上漲過快正在明顯地扭曲經濟社會結構----既影響老百姓住房這一最大的民生問題的解決,又嚴重威脅到中國的長期可持續發展。這次房地產新政與前三輪房地產調控的一個最大不同點在於抓住了房地產問題的本質,即推動此輪房價暴漲的根本原因是住房的投資性需求比重過高及信貸過多,調控政策重在抑制不合理的投資需求,並從政府責任入手,應能取得顯著效果。
評論:
『認房不認貸』點了投機客的穴
這次房貸新政在第二套房認定上體現『嚴』字當頭,體現出抑制投資投機的決心。銀監會官員說,第二套以上住房認定將以家庭為標准,家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。其實,國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知明確指出,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。已經明確要求是以家庭為單位,只是對家庭組成人員需要進一步細化。銀監會官員進一步說明家庭由本人、配偶、未成年子女三種人組成,使得第二套以上住房在人員組成上的爭論畫上一個句號。另一個是以家庭住房數量來認定套數,這個認定標准是對二套以上住房的根本性顛覆,也是房貸政策的根本性轉向。
別讓房地產金融『綁架』中國經濟
抑制過於膨脹的房地產泡沫,已經成為中國經濟和社會能否持續健康發展的當務之急,筆者認為,亟需從房地產金融上采取措施,重視『三化』。
各地舉措及市場反應:
中國銀行率先上調房貸利率貸款成本大幅提高
上周末,中國銀行率先宣布上調存量房貸利率,引發市場爭議。工行、農行及建行廣東省分行相關人士均表示,截至昨日還沒有接到相關通知,要待今日看總行是否有相關發文。
對於銀行上調存量貸款利率的做法,業內人士表示,出現供貸困難的可能性或高過提前還貸,『因為只要不是投機的炒房者,提前還貸的困難還是很大的。』
房貸新政出臺首周北京房貸市場交易量下降15%
一系列樓市宏觀調控政策出臺後,對房貸市場造成怎樣的影響?專業個貸機構偉嘉安捷最新發布的統計數據顯示,房貸組合拳出臺一周後(4月19日-25日),北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。
房貸利率現變數:首次置業者鼓掌改善型買家惆悵
樓市新政出臺已經超過一周,開發商方面仍然按兵不動。廣大購房者普遍持觀望態度。記者走訪本地樓市發現,投資客身影已經淡出;初次置業者對於未來可能帶來的降價預期顯得歡欣鼓舞;不過,部分改善型買家則略顯惆悵,因為驟然提高的購房門檻令其置業計劃不得不擱淺。
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