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各家之言
量在價先是房地產價格變動的規律
中國房地產經理人秘書長陳雲峰表示,從二套房政策後,無論是二手房還是商品房,交易量均明顯下降,而量在價先是房地產價格變動的規律,也就是說需求量及交易量先下跌,持續一段時間後,經過購房者和開發商及房主的博弈後房價就會隨之下跌。
然而,據記者了解,相比2009年年初,很多房產的價格已經上漲50%以上甚至翻番或更多,即使按照現在的價格下跌30%也比去年年初高出許多,遠遠高於大多數購房者的購買成本,而受影響的只有去年下半年追高購房的部分購房者。
此外,陳雲峰也表示,目前交易量的下跌對整個房地產市場來說都是好事,把房地產從過熱投資的怪圈裡拉回來。
他表示,目前北京部分區域的房價確實已經嚴重透支了未來價值,這些區域的價格跌幅將會高於普遍跌幅,而前期上漲幅度小的樓盤將呈現小幅下跌回調的趨勢。
SOHO中國董事長潘石屹則在微博中表示,未來一個月時間就可以見分曉,住房的成交量會迅速降下來。
熱錢撤離房產泡沫將破滅
全國工商聯房地產商會全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍認為,雖然房價回落是一件大快人心的好事,然而如何在房價回歸理性的過程中保持樓市的穩定過渡將成為重要的研究課題。
這次的調控政策在很短的時間內就快速反映到二手房市場,部分城市發生了大規模的集體拋售現象。
近日,在上海有機構一次出售近百套房產,在北京也出現了浙江投資客單筆上億的大型拋售,這顯示了一些機構和大型炒家開始爭相在市場變化前提早撤退。
在政策的強力打壓下,房產投資市場的利潤開始轉變,成了巨大的風險,如果熱錢紛紛集中在這個時間撤出樓市,那麼很有可能引起我國房地產泡沫的破滅,為樓市健康和金融安全帶來破壞性的影響。(記者汪紅張媛張東妮)
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