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新規影響
買家:改善型買家先賣再買
『二套房貸認房不認貸,對改善型買家影響極大。』滿堂紅研究部高級經理周峰昨日在接受記者采訪時表示,這一重大變化將使更多實力較弱、期待以小換大的改善型買家不得不改變置業計劃。這部分買家原來可以先買再賣或者不賣首套房,但現在不得不先賣再買,以便成功獲得貸款。
投資客:有意轉戰商業地產
中原地產高級營業總監羅思源昨日透露,自從中央出臺調控樓市的新政過後,投資客對商業地產的關注度增加,由於廣州商用物業的市場容量持續擴大,部分投資客將轉戰商業地產市場。隨著亞運會的到來、舊城改造的推進,廣州商鋪的價格還會繼續向上,投資客會相應增加。
賣家:部分樓盤重推低折扣
新的規定對部分地產商的營銷策略也產生了直接影響,加上五一假期臨近,不少樓盤都打出了已很久不用的低折扣牌。記者了解到,今天將在錦漢展覽中心舉行的珠三角房博會上,有近80個樓盤參展,匯集了眾多品牌開發商,亞運城項目也將首度亮相。主辦方稱,一些樓盤已打出了8.8折~9折的優惠促銷。
昨日,廣州市國土房管局對近來的調控『新政』落實情況作出回應。該局副局長、新聞發言人黃文波表示: 『我們將會密切關注市場運行的動態,觀察期約為兩個月。』目前廣州房價快速上漲的趨勢已得到抑制,從『新政』過後一周的情況看,一手市場沒有出現大范圍的退訂和退房現象,市房管局將跟蹤分析市場動態特別是網簽數據,重點監控房價有無出現大起大落的現象。
廣州樓市熱點問答
1
廣州二套以上購房比例多少?
包括投資需求在內超過50%
黃文波說,根據科研機構和中介機構的監控,廣州樓市中目前二套房或者二套以上的購房比例超過5成,其中既包括了改善性需求,也包括了投資性需求。不過,具體比例究竟是多少,廣州市國土房管局並沒有進行過明確的統計。
2
房管局能否認定房產持有數?
檔案系統完全可以掌握情況
從過去的『認貸不認房』,到現在的『認房不認貸』,轉變巨大,受影響的買家群體無疑也將擴大。有關部門能准確掌握這些買家的房產情況嗎?
『廣州的房地產檔案系統完全有能力掌握購房者持有住房的套數。』黃文波回應說,是否為購房者發放貸款由銀行決定,銀行是否願意使用房管系統的檔案資料房管局無權置喙。上周,黃文波曾表示,今年調控樓市重點工作之一是建立健全國土房管、規劃、建設與稅收、金融等部門的協調聯動機制。
3
廣州是否房價過高上漲過快?
廣州房價一季度已略有下調
國務院4月17日的通知要求,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
對此,黃文波表示,『廣州房價去年確實存在過快增長的現象,但一季度房價已經略有下調。』
他說,市國土房管局前昨兩日組織了開發商、中介和專家代表召開研討會。中介反饋的情況表明,新政後廣州二手市場放盤量增加了10%,放盤價下跌了5%,一手市場退房率雖略有增加,但沒有出現大范圍的退訂、退房現象。
據國土房管局官方數據,3月份廣州十區樓市網簽均價為13054元/平方米,比2月下降1.5%。中心六區3月份一手住宅簽約均價達16791元/平方米,但環比下跌1.0%,在連續四個月昇幅逐步下降之後,均價終於開始下跌。
4
廣州全年供地計劃會否變化?
會有微調但不會有大的調整
此前,廣州已經表示今年將供應住宅用地5平方公裡,不過具體的供地計劃尚未公布。對此,黃文波回應道,開發商拿地與否、出價多少取決於其對市場的未來預期,政府『賣地』不是簡單的『土地財政』,而是從居住民生的視角來考慮的。
廣州今年的供地計劃會有微調,但不會因為房價可能大幅下降而對供地計劃大調整。在前年樓市不景氣時,廣州土地出讓多次流拍,但政府仍然推出了大量居住用地供應市場。(記者賴偉行)
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