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中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔日前表示,第二套住房的認定標准,以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。這將是對以貸款記錄認定二套房政策的一個改變。具體細則尚待制訂中。
據了解,此前執行的二套房認定標准通常是根據是否利用貸款購買住房,且貸款是否已經還清來界定,而醞釀中的二套房貸執行的原則卻是『以房為限、以家庭為單位』。業內人士表示,一旦『以房為限』的精神成為正式文件下發執行,中小業主的房地產投機將受到嚴重打擊,『全民炒房』的現象很可能成為歷史。
以房為限的政策一旦執行,對於有改善性需求的住房擁有者而言,只有出售唯一住房,纔可以享受首套房的優惠利率。對於已經用全款購買過房產,但還想利用貸款投資另一套住房的小業主,以後無法享受首套房的信貸待遇,必須執行首付50%、利率1.1倍的嚴格政策。這一舉措無疑將使得市場的房源供應大大增加,也抑制了一戶家庭有多套空置住房的現象。
根據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在目前的商品房市場上,第一套房全款購房的比例高達50%,特別是在2005年以前購房的人群中,80%以上為全款購房,這部分面臨著再置業或者昇級居住的業主,一旦選擇出讓手中的房子,將會給市場帶來大量的房源。同時,『以房為限』的原則也限制了這部分客戶消耗目前市場的房源,降低了他們利用金融杠杆進行再投資的可能。
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