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新規:購房者的第一套房即使沒有從銀行貸款或者貸款已經還清,再次購買房屋時也將被認定為第二套。
此前:購房者第一套房如果沒在銀行貸款或者已經還清貸款,第二次購房仍可認定為首套房。
據新華社電中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔日前接受媒體采訪時表示,第二套住房認定標准以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。
目前,住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會對二套房標准的制訂還在進行中。『以房為限、以家庭為單位』可能會是將出臺的二套房認定標准相關規定的基本原則。規定也會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。
以房屋數量界定是首套、二套還是多套,是對以貸款發放界定二套房政策的一個改變。此前執行的二套房認定標准為:是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清。
銀行:操作有困難
對於二套房認定新標准,某股份制銀行廣州分行負責人認為實際操作有困難。
這位負責人說,銀行此前認定第二套房是從貸款管理系統中獲取購房人的貸款記錄,並且這一系統是全國聯網的,查詢操作比較簡便。而按照新的認定標准,購房人的房貸信息必須要從房地產部門的權證管理系統中獲取,這一系統目前既沒有向銀行開放,也沒有實現全國聯網;因此就會出現在一個地區買房另一個地區的房地產部門無法查詢到的境況,只有解決了這些問題,銀行的實際執行纔會真正統一,也纔能避免不良競爭情況的出現。(記者劉新宇)
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