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首現買家違約潮
據中原地產、21世紀不動產等多家中介反映,4月15日開始頻出的新政給市場成交帶來了明顯的『末班車』效應,很多之前已經簽約的二手房為了盡快貸款,使得20日之前這幾天的成交量明顯上漲,甚至在4月19日出現了2369套的歷史最高峰,但是市場已經非常明顯地顯示出觸頂跡象。
新政影響之下,之前熱情高漲的購房者已轉為蟄伏觀望。『上個月的這時候是10個客戶搶一套房子,現在則是一個買家看10套房子。』通州一家房產中介人士這樣形容最近幾天的通州樓市。
『現在新增客戶非常少』,北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在4月14日以後,北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組,客戶需求新增下跌了8成。
此外,新政後還非常明顯地出現了買房客戶違約的現象。中原地產三級市場部研究總監張大偉告訴記者,因為系列調控,客戶違約比例已經達到了70%。而在此前的一年多時間裡,北京二手房市場違約中,90%都是因為房主認為售價過低而違約。(楊娟娟李宛霖實習記者孫建永)
-後市展望
『樓市或再次步入寒冬』
『3個月後,市場上需求的大幅萎縮將成為定局,開發商不得不客觀面對後市無力的事實。而年底將又是一個地產行業的寒冬。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為,新政將極大地增加購房成本和房產擁有成本,加上政府所釋放的明確信號,市場將很快由看漲轉為看跌,投資客將大幅退出樓市,需求銳減。
楊少鋒表示,由於2009年大部分開發商通過銷售和各種渠道回籠了大量的現金,短期之內絕大部分開發商都沒有資金壓力,加上近期市場上多數一線城市可售房源較少,所以短期之內房價還將持續堅挺,許多開發商還將保持觀望態度。。
21世紀不動產分析師齊凡認為,短時期內可能會有一批投資者將其房子拋售到二手房市場,導致二手房價格先行下跌,然後傳遞到新房市場,新房價格下跌再影響二手房。
-連線·他城
廣州退房創紀錄二線城市較平靜
中央連出重拳遏制房價後,各一線城市反應迅速而劇烈,二線城市則相對舒緩一些。
據《廣州日報》報道,廣州退房率一周漲了5倍,其中20日當天竟然出現了804次的退房紀錄,創下廣州樓市有史以來的最高紀錄。出現退房的樓盤集中在買家實力弱的外圍區域,中心城區不太明顯。而據陽光家緣數據顯示,廣州市一手網簽價格也跌破了萬元,15日為11704元/平米,17日即跌至9757元/平米,幅度和速度都很驚人。房價的下跌,讓投資客更警惕起來,希望能借此機會『撿便宜』。
在深圳,近幾日的新房成交量已經腰斬。早前一周,深圳的新房成交量還維持在平均150套/天左右,4月18日、20日分別只成交101套、60套。
據《21世紀經濟報道》稱,目前上海至少有15個樓盤一再推遲開盤。開發商繼續堅持的捂盤策略,很大程度上延緩了調控新政的見效過程。
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