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不過,記者采訪發現,更多項目在價格上還是采取『按兵不動』的策略,比如京貿國際城仍然是26800元/平米。此外,由於樓市『溫度』驟變,一些開發商也決定以捂盤應對,不少計劃在4月中下旬入市的項目紛紛推遲至5、6月份入市。
成交量下跌,買家不著急了
統計顯示,本月1日至18日,北京純商品住宅期房整體成交活躍,成交量明顯好於3月份同期。但是,自4月15日後,成交量立即明顯下滑。北京房地產交易管理網數據顯示,4月15日至4月21日,北京純商品住宅期房共成交1710套,環比上周(4月8日至14日)下跌了近三成。
4月21日上午10點左右,記者來到望京區域中廣宜景灣和大西洋新城,逗留期間兩個項目的售樓處均未見有看房者身影。中廣宜景灣報價為38000元/平米,售樓員說,所剩房源不多,不會降價。大西洋新城目前的報價是33000元-36000元/平米,貸款有9.6折優惠。
『已經有售樓員打電話給我,說有人退房或有改底單的房子,問我是否考慮』,鄒女士告訴記者,之前買不到房子她很著急,但現在新政出來後她不再著急了,售樓員卻一再打電話給她。鄒女士告訴記者,位於通州的珠江拉維小鎮、大興的潤豐錦尚,都有售樓員聯系過她。
『之前我一直在想怎麼樣纔能搖上號,現在不著急了,如果開盤價還往上漲,那我肯定不買』,報名參加了搜房網團購首開石榴派的陳先生說,原定於上周末舉行的搖號推遲了,而且開盤均價也由18000元/平米改為待定。由於這幾天他關注到了新政,他已經不再像之前那麼恐慌,『屆時搖上號了也要看看情況再說』。
二手房市場10人看一房變成1人看10房
房源增6000套,報價跌7%
新政一出,北京二手房市場也是『風雲突變』,業主惜售待漲心態不再,快進快出的短期炒家也迅速『拋盤離場』。北京中原三級市場研究部統計數據顯示,15日以後,北京二手房市場房源新增達到了6000套,相比之前市場平均水平上漲了50%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區,環比房源上漲幅度達到了翻倍。
而中原地產另一項統計顯示,在目前市場的二手房存量2萬套中,抽樣顯示60%的房主表示不再漲價,更是有20%的房主已經表示願意降價,特別是對全款購房者,目前已經能夠優惠3%-5%。比如總價165萬元的房子,業主主動降價5萬-10萬,希望可以早日成交。
據鏈家地產市場研究部統計,4月16—21日六天時間裡,全市新增二手房源掛牌價下降明顯,掛牌均價21000元/平米左右,降幅達7%左右。其中,通州、望京、學院路、亦莊、朝青等多個典型區域的掛牌價,相比一周前更是下降10%以上。鏈家地產市場分析師張月認為,隨著典型區域掛牌價格的明顯回落,成交價格停滯就不是短期的正常波動,而很有可能就是未來一段時間回落的征兆。
賣家劉先生上周剛剛把自己待售的沿海·賽洛城的房子提價到27000元/平米,而上周末一系列新政策出臺後,他就把掛牌價降到26000元/平米,『如果全款的話,價格還可以再商量』。
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