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自4月9日房產組合新政出臺至今,僅過去了短短十幾天,樓市就表現出了明顯的波動。據一線數據反饋,截止到18日,出現了量昇價跌。中原地產認為:原因除了受房交會帶動,另一方面也是政策變動苗頭促使了部分購房者為降低資金成本而提前入市。市場方面,從來自全國各地的聲音了解到,新政之後,一些地區二手房市場出現了拋售現象,部分城市商品房看盤人流量也驟然減少了兩至三成。
二手樓市一觸即發
二手房歷來是房地產市場中對環境變化反應最敏銳的部分。一方面,二手房交易以個體為主,因此競爭和對比都很充分,不會發生在商品房市場中纔有的大幅降價或堅挺捂盤現象。另一方面,在二手房供應體系中,有相當一部分房主是有閑置餘房的投資者,他們對房地產政策的關注程度較高、反饋速度較快。
本輪新政之後,天津二手房市場房源情況與之前相比,供應量頓時增多。之前的狀況是供應緊張,並且存在不少坐地漲價甚至多家搶購一家的局面。新政出臺幾天內,開始拋售房產的房主增多,房源紛紛湧現出來,供需焦灼的市場狀態得到了舒緩,持續走高的價格也出現了松動。由此可見,政府的積極調控見到了效果,穩定住了此前一直上漲的房價。
市中心房依舊平穩
與敏感的二手房相比,局部地區的商品房市場則顯得冷漠而遲鈍,尤其在城市中心地帶,這種表現更為明顯。據各城市調查,與郊縣項目的關注度下滑、成交量放緩等現象相比,位於市中心的樓盤,尤其是大品牌高品質項目,新政出臺之後幾乎未見任何價格調整,並且人氣狀況仍然照常。
然而,在湖水平靜的表面下是暗流在湧動。位於河西區大沽路的博軒園項目經理楊嶺告訴記者,十幾天來該項目來電和來訪量保持依舊,但是諮詢話題都涉及到了新政中的貸款和利率問題,並且對房價走勢與成交量預測都比較關注。可以看出,購房者對樓市走向和房價變化比較關心。楊嶺說,購房信心的動搖是影響樓市的關鍵,政策出臺短短十幾天,還不會從實質上影響房價,但是一旦購房者對房價穩定失去信心,那麼必將導致房地產市場趨冷。記者吳江
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