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4月份開始,本市不少低密度樓盤產品投放市場,其中包括洋房和類洋房產品。提到『類洋房』這個新鮮的名詞,主要指具備洋房特征的低層樓盤,這種樓盤同樣滿足密度低、舒適度高的特點,逐漸成為市民選房的新寵。為此,記者以四大洋房指標為標尺,為您篩選滿足至少兩項的類洋房樓盤,為您選房提供參考。
目前,天津外環內地塊很難獲批開發低密度住宅產品,按照規劃一般諸如別墅或洋房類項目將在外環外進行建設,對於既想享受低密度住宅的舒適,又想選擇離工作地點近、購物相對配套齊全地點的購房者來說,多層和小高層產品的類洋房將成為最佳選擇。其中多層產品以6層居多,小高層大約在9至15層,這種住宅產品兼顧了洋房和高層產品的優勢。按照滿足舒適的四大居住指標上看,類洋房產品只要滿足其中兩項,就可以稱為舒適居所,因此市民在選購房屋的時候可重點考量。
相比5層左右的洋房來比,小高層的容積率偏高,在本市中心區位置不能開發低密度住宅的限制下,小高層產品以降低容積率的損失,換來了地段的優勢。在這樣的條件下,如果滿足了綠化率高和南北通透的大戶型,同樣可以提昇居住舒適度。
洋房設立在市中心的較少,配套稍顯薄弱。而高層、小高層除了存在著公攤面積大以外,小高層和高層在建造過程中增加了電梯、高壓水泵、公共走道等公建設施,相應出房率低,建材要求高,高層的造價更高。另外高層有限的電梯總是顯得力不從心,而洋房外掛式樓梯等樓梯形式則不存在這樣的問題。從環境上考慮,洋房和類洋房產品因活動空間較大,適合中老年人居住;低層有電梯的類洋房也有其自身的優勢,由於洋房多在外環外,因此配套上不如市區便捷,中老年人如果選擇市區內有公園等配套的區域,小高層同樣具備一定的優勢。
業內聲音VOICE
項目:霞飛路63裡弄、華亭國際
區域板塊:中北鎮
提及洋房和多層住宅產品,霞飛路63裡弄、華亭國際項目營銷部經理於飛博表示,良好的戶型設計,低密度的宜居空間是洋房類產品的顯著特點,也是其滿足居住舒適度的最大優勢所在。洋房是介於別墅和多層之間的產品,其綜合了別墅的低密度優點,吸納了多層戶型偏小的優勢,形成了花園景觀、通透戶型、樓層低的綜合特點。而像華亭國際今年主打的多層產品,則是介於洋房和小高層之間的產品,它又集合了洋房的低層、低容積率以及小高層的戶型特點,細分市場後滿足不同消費需求。
目前本市的房地產市場中,低密度產品日益稀少,不少開發企業傾向於開發利潤率相對較高的高層和公寓類住宅產品,由於洋房佔用土地較多,綠化等配套投入較大,因此也帶來更好的保值性。
據於飛博介紹,霞飛路63裡弄項目位於中北鎮板塊,是該區域定位高端的項目之一,總計24萬平方米的規模,其中一半用於開發洋房和多層產品,預計年底投入市場。該項目的洋房多層產品采用框架結構,使戶型設計更加靈活,延展度高,又使住房堅固,抗震度提高。
項目:南開時光
區域板塊:西南奧體板塊
南開時光項目負責人表示,洋房應該是低密度的、並具生活情趣,這種情趣不僅來自建築本身,也來自建築所處的環境,一種人與建築的良性互動,建築與環境的和諧共生。類洋房與洋房相似,是簡潔、時尚、藝術、靈動的,相比較洋房來說,更適合崇尚自由生活方式的年輕群體。如果在一個相當成熟的大社區內,能與洋房共享其資源配套,其實類洋房與洋房的區別甚微。
陽光100在2009年剛剛推出8棟小洋樓,第一批開盤當天售罄,今年上半年將推出壓軸之作——南開時光,由三棟類洋房組成,約350套。產品為層高5.6米的躍層,贈送面積豐厚,主力戶型為50-70平方米的躍層,每戶更有約20平方米的贈送面積,精裝修交房,性價比極高。該組團緊鄰堆山公園,這是天津市區唯一的山體,加上園區3萬平方米的人工湖,可謂面山擁水。加上社區已經十分成熟,入住6千餘戶2萬餘人,業主多為南開高知階層和國際友人,社區人文氛圍濃厚。
從產品本身來說,5.6米層高的躍層,不僅贈送面積豐厚,而且縱向空間的功能劃分明確,交際空間和休憩空間相對獨立。在空間劃分上,有更多的發揮餘地,非常適合喜歡空間創意的高知階層居住。
項目:華韻歐風博文苑
區域板塊:梅江南
『做中等收入人群買得起的低密度住宅,是博文苑項目的准確定位』,在項目現場,銷售經理劉玥一邊用手指著沙盤,一邊向記者講解到。博文苑項目是離梅江居住區十分近的低密度住宅項目,其中以別墅產品為主,配以少量洋房,其0.84的低容積率保障了居住的舒適度。劉玥表示,由於這塊地原來就是居住用地,並且拿地較早,所以可以獲批建設低密度產品,現在周邊已經很難再有別墅或低密度的洋房產品,這也是該項目的優勢所在。
目前該樓盤一期已到建設尾聲,是即將入住的准成熟社區,選擇該樓盤的市民可以有更多的參考。據了解,目前該項目4棟洋房在售,是別墅區裡的洋房產品,可以享受同樣的綠化和社區環境。說到該洋房的產品設計,劉玥表示,在售的4棟洋房采用層層退臺,更大程度的享受陽光和氧氣。